美國人認為經濟仍在衰退中

金融顧問雜志公布2014年度美國人價值調查，顯示絕大多數受訪者認為美國經濟仍然處在衰退之中。有接近一半的受訪者說，他們曾經相信美國夢，但是現在已經不這么想了。

這份調查顯示，雖然美國經濟有持續改善的跡象，但是美國人對此並不感到滿意——有72%的回應稱，“相信經濟衰退還在繼續中”。僅有7%的美國人認為“自己處於極好的財務狀態”，有近三分之一的受訪者表示，“他們自己或者是家庭其他成員必須在食品開支上有所節省，以便存下一點錢。”

新家庭形成是推動樓市復甦的關鍵動力。當經濟下滑失業率上升時，更多人選擇與父母住在一起，或者與別人共用房屋。當經濟開始復甦時，人們則傾向購買屬於自己的房子。

上周，美國統計局公布的一項年度調研顯示，在截至3月底的過去一年中美國新增家庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增家庭戶數平均為130萬戶。美國統計局另一項季度調查同樣顯示新增家庭速度疲軟。

美國新增家庭數量在2013年大幅下降，這對於房地產市場而言可能是一個不利的預兆。

獨立經濟學家thomas lawler認為，多項調研顯示“美國家庭組成速度降至令人不安的程度。”

調查顯示美國樓市的復甦可能並不像人們預想的那么穩固。數據公司reis統計顯示，新屋銷售和在建增長數量還沒有趕上去年的增速，盡管專業管理的公寓空置率降至13年來最低。

美國在線房產中介trulia首席經濟學家jed kolko說，去年美國新增人口為230萬，如果美國家庭組成速度延續過去幾年的速度，那么去年美國新增家庭數為120萬戶，但我們的數據顯示只增加了42.5萬戶，並且幾乎所有的家庭都是租房者。

kolko發現與父母同住的成年人比率下降，這對於房地產而言是好訊息。壞訊息是：這些人沒有組成自己的家庭，很可能是搬出去與鄰居或者朋友住。這解釋了為什么18-34歲年輕人自有房屋率去年依然下滑。

住房擁有率會在家庭組建加速的時候下降，因為住房者數量的增長總是快於置業者的數量增長。不過上周的數據顯示，這可以用來解釋住房擁有率的下降，但是無法解釋過去一年中住房擁有率的下降趨勢。

事實上，數據也顯示，如果考慮租房家庭數量的增長，每千人的住房擁有率在過去一年維持了穩定。但最新的調查顯示，千人住房擁有率在去年還是下降了——18到34歲成年人擁有住房的比例在截止2014年3月的一年中是13.2%，遠遠不及2005年17.2%的尖峰，略低於2013年3月時候的13.6%。