拋房潮：始于煤老板高潮于官員 下一波會是誰

拋房潮

編者按：作者黃姜片、許明杰在財經新媒體發表的文章中提到，高房價和房產集中在少數人手中的背后反映的是財富分配不公的社會現實。有錢、有權或有關係的人成為了“房多多”，而普通民眾在高房價的壓力下成為了無房者或房奴。這無疑會進一步拉大社會貧富差距，割斷收入與勞動創造財富的聯系，進一步加劇社會的不公平與痛苦指數。和訊網特摘編如下，以供學術界和理論界參考。

“有一位山西煤炭老板去北京，看中了一棟41層的住宅樓，於是告訴售樓部，從1樓到41樓所有朝陽面的房子他全部買下來，並且全部現金交易。”

七八年前，北京樓市剛剛起勢，當小白領們還在可憐巴巴湊著首付時，鴻運當頭、風光無限的山西煤老板提著幾麻袋現金、京城“掃樓”的形象就已經深入人心，一時遭受多少艷羨、驚嘆。

七八年過去了，北京房價翻升近十倍，盡管在政策調控下，據說房市拐點將至。6月3日，中國指數研究院發布的最新百城房價數據顯示，2014年5月，中國住房平均價格環比上月下降0.32%，是自2012年6月以來的首次下降；同時，2014年5月土地成交額26億元，成為近一年來最低。

但小白領們老早已得到了教訓：觀望不如下手快，依舊在湊首付，而山西煤老板們似乎也開始時運不濟，過得捉襟見肘起來。

近日，靠近東北三環，一個名為 “和平里八號”的公寓在火熱促銷。該公寓位於東城區青年溝路最東端，緊鄰地鐵13號線柳芳站，打著“東北二環、精裝修學區，現房開賣”的旗號也吸引了不少顧客駐足。不過據了解，該房源並非新房，實則是一名神秘山西煤老板於2006年以20余名親友名義一次性購買的100余套房源，位於一棟樓內。當年，該老板以單價1萬元/平方米、總價1.2億元買下精裝修的109套房源，如今標價為5.5萬-6萬元／平方米之間。

5月以來，北京二手房再次出現量價齊跌，多套房持有者為了降低風險選擇甩貨。但是像該煤老板一樣成百套地拋售，實屬罕見。據了解，山西煤老板甩房，或為還債。算下來，百余套甩出去，可撈回近六億元，或可解一時之急。

生財有道：住宅-酒店-新樓盤

根據北京市住建委網站，這一打著“二環外最後的公寓”出售的新樓盤原名為“錦鴻閣”，由金政房地產開發有限責任公司開發，為70年產權住宅，於2005年和2006年分別獲兩次預售許可證。該樓盤原有兩棟，一棟為毛坯，當時均價約為8000元/平方米，被某中央單位團購；另一棟為精裝修，共計109套房源，被該名山西煤老板以20多位親戚的名義買下，當時單價為1萬元/平方米、總價1.2億元。換言之，山西業主是實際持有人，而20多位親戚則是名義上的業主

現在除了內部認定的幾套房源外，準備全部出售，而且還進行了重新裝修，今年底就能交房。

據銷售人員介紹，此次推出的房源約100套左右，均為精裝現房，售價在5.5萬-6萬元／平方米之間，如果現在購買每平方米還有2000-3000元左右的優惠，相當於5個點左右。這一價格只相當於周邊二手房的8折：與“和平里8號”同屬朝陽房本、建筑年代大致相同的項目，目前均價約為6萬-6.5萬元/平方米。

即便如此，算下來，山西煤老板還將賺得差價近六億元。

該名神秘老板生財有道不止於此，據銷售人員證實，該名神秘的山西煤老板曾於2006年、對房屋內部結構進行了變動，在此處經營了一家三熙商務酒店。該酒店為一家四星級標準的涉外商務酒店，名字與“山西”諧音，又緊靠國際會展中心、煤炭大廈與地壇公園。可以想見，在晉商鼎盛之時，酒店當時熙熙攘攘之繁榮盛景。而將一棟住宅樓改為酒店，並獲得經營許可證，亦足見該老板在政商兩屆長袖善舞之能。

而如今酒店搖身一變又以“新樓盤”的面目面世。 一位從事快捷酒店經營的負責人直言，從住宅到酒店再改回住宅，至少前后兩次修改規劃。“純住宅的項目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔斷。”“如果該酒店獲得了經營許可證，說明政府對其住宅改酒店一事是知情並允許的，但是又從酒店改為住宅后，房屋面積是否出現改變？是否與房產證數據一致？在重新裝修過程中房屋內部結構是否進行了改建？”

山西煤老板pk低迷樓市

“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”--山西煤老板拋房背后，蘊含著其風光不在的宿命。

不景氣的行業、脆弱的互保鏈、隱秘的政商關係，正將山西能源鏈條上的富豪們推向“危險季”。此前，據《中國經濟周刊》報導，截止2014年4月初，2013年“胡潤百富榜”上的22位山西富豪（公司總部設在山西的企業家富豪）中，已有7位或遭遇資金危機，或被互保鏈牽連，或事涉涉腐官員，甚至被調查。而在2008年“胡潤能源富豪榜”上的11位山西富豪中，出現上述情況的或已達到5人，其中就有2009年涉偷稅案的山西金業煤焦集團董事長張新明。今年，山西省人大常委會副主任金道銘、中國科協黨組書記申維辰、華潤集團董事長宋林相繼被組織調查，據悉，這三個人此前均與山西煤老板有著千絲萬縷的聯系。

“一根麻繩拴住一串富豪！”那些當年同時出現在福布斯、胡潤的富豪榜單上的山西煤炭領域的小伙伴們，如今正被互保鏈或是政商鏈條緊緊地拴在一起，曾經的鐵索連舟，如今正因幾家“失火”而面臨空前的考驗。

今年一季度經濟數據顯示，山西gdp增速僅為5.5%（年初定下的全年目標是9%），位列全國倒數第三。而去年同期，山西gdp還保持9.5%的高增長。其中，太原市一季度gdp為527.49億元，同比增長僅為0.1%，遠遠低於今年同期全國和全省gdp的增長水平。

近3年來，煤炭價格不斷走低，從2011年10月的最高記錄853元/噸，下跌到目前的532元/噸，跌幅已達37.6%，這給煤炭企業經營帶來不小困難，部分民營煤企處於停產或半停產狀態。同時，煤炭市場的持續低迷，也讓“一煤獨大”的山西經濟倍感壓力。

在此局勢下，曾在京城“掃樓”的山西煤老板們，通過甩樓來緩解趨於斷裂的資金鏈，自然易於理解，不過“以房還債”的算盤似乎也打得不是時候。

國家統計局公布一季度經濟數據中，一季度房地產各項數據可用“全軍覆沒”來形容。房屋新開工面積、全國商品房銷售面積、地產開發企業土地購置面積等都在下降，從數據來看，住宅需求在大幅度下滑、住房銷售萎靡不振。

而與山西煤老板們息息相關的二手房市場更是慘淡， 2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降7成左右。3月北京二手房成交套數為8943套，這一成交量創造了2009年以來同期最低值，相比於去年的43780套，更是差距明顯。除此之外，某房地產研究院發布的房地產市場研究報告顯示，包括北上廣深等一線城市在內的20個城市中，有14個城市3月份庫存出現了環比上升現象。其中，北京的庫存上升幅度較大，環比增幅達到10%。

有統計顯示，今年一季度，預計北京樓市簽約量為4萬套，同比下調了65%左右，為最近6年同期的最低值。從二手房市場來看，過去一個月，北京市掛房子的數量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，這是5年來都少見的情況。

依照北京房市的一般規律，市場拐點先發生於二手房，不知這名山西煤老板的如意算盤可否實現？

下一波拋房團會是誰？

山西煤老板一下子拋售100套房產，實在是“大手筆”。這不禁又讓我們想起了那些有多套房產的人士們。自2012年10月廣州“房叔”蔡斌被媒體曝光后，各地“房多多”層出不窮，從“房叔”、“房嬸”到“房爺”、“房妹”，房產套數一個比一個多。黑龍江反貪局“房哥”曝房產10多套，福建監管局原副局長被曝擁16套房產，鄭州90后“房妹”被曝有25套（其中14套為其哥哥所有），“房姐”龔愛愛在京共有41套房產……

如果說是這些“房多多”助推了高房價有些夸張的話，那么房產集中在少數人手里卻是不爭的事實。據知名vc人士查立在《經濟觀察報》署名文章中提到：“在北京至少有5、6千個手里有300套房的房東，這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到”“我們所投資的一家企業卻表示，現在只針對那些手里有300套以上房產的房東提供服務，一些更小的房東他們還沒有精力去服務”，有網友依次計算：在北京至少6000人手握300套房，按每套房值300萬計算，總值達5.4萬億元人民幣，約合8793億美元。

當然，查立過后不久又緊急辟謠，稱“300套”實為“300間”，但也有媒體評論，這個數據遠被低估，“至少6000個中介業主擁有幾十套房，這個數據顯然低估。先不論溫州、山西、鄂爾多斯(600295,股吧)進京炒房團所擁有的龐大數量，單單北京本地人的拆遷所得，或許就夠得上這個數了！”

高房價和房產集中在少數人手中的背后反映的是財富分配不公的社會現實。有錢、有權或有關係的人成為了“房多多”，而普通民眾在高房價的壓力下成為了無房者或房奴。這無疑會進一步拉大社會貧富差距，割斷收入與勞動創造財富的聯系，進一步加劇社會的不公平與痛苦指數。

也許正是因為房產過度集中在少數人手中，一旦政府出臺房市調控政策或是房地產市場出現風吹草動，“拋房”現象就大量涌現。

那么下一個拋房團將會是誰？

拋房團大軍之一：溫州炒房團。眾所周知，2013年“國五條”出臺之后，溫州的炒房團分分鐘變拋房團、棄房團。那么，在今年房地產市場不景氣，國家又多次出臺樓市宏觀調控政策的大背景下，有近10萬大軍的溫州炒房團選擇拋房恐在預測之中。

拋房團大軍之二：多房的貪官們。由於中央的反腐力度持續不減，財產公開制度可能將提上日程，在巨大的反腐高壓下，貪官不得不選擇“拋房”，以求保官。加上，今年3月份中共中央、國務院公布的《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》提出，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房資訊聯網。業內人士紛紛預測，住房資訊聯網會引發“拋房潮”，不動產登記制度會倒逼官員“拋房”。 正如中國房地產數據研究院執行院長陳晟所說，對於法規紀律不允許經商的公務員群體而言，大部分家庭資產是房產，如果資訊聯網能夠運行，對涉房腐敗不啻為當頭一棒。

因此不動產登記制度或成反腐利器，下一個拋房團大軍或將出現。　（來源: 財經新媒體）