捷運宅標售傳捷報 臨沂帝國5戶順利標脫

捷運聯合開發案「臨沂帝國」(圖：信義房屋提供)

台北市捷運工程局今(9)日標售捷運聯合開發案「臨沂帝國」，結果6戶標脫了5戶，標脫率約為83%，標脫價格接近底價，顯示在政府打房氛圍下，捷運宅產品仍受到民眾歡迎。

今日開標的「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通方便，屋齡新穎，住家規劃在後棟，此次標售的屬於中低樓層的3-5樓，坪數為62.5-64.5坪，總底價7825-8786萬元，每坪底價119-136萬元，平均每坪底價為123萬元，創下捷運聯開案標售的新高價。

開標結果，共有9封標單投標，有5戶順利標脫，每坪成交價格在120-135萬元之間，總價落在8000-8900萬元，標脫價格接近底價，其中第2標底價最高，為8786萬元，最後以總價8930萬標出，溢價率1.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，2007年預售時每坪開價88-95萬元，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬元，因為位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機能，訴求北市換屋族群，因此雖然價格創下捷運標售新高，仍能有高標脫率並不令人意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「臨沂帝國」美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層，視野景觀條件一般，整體標售底價符合市場行情，由於近期主管機關頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，加上屬於8000萬元左右的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分都能順利標脫，可見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。

未來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運、低總價等特性，預期應該會吸引自住、置產型買方投標。