倫敦投資熱點 預計2028年皇家碼頭區人口上升103%

和訊房產訊息  萊坊發布《東倫敦機遇》報告，報告指出皇家碼頭（royal docks）和倫敦奧林匹克公園（queen elizabeth olympic park）即將成為倫敦下一個最大的住宅區，這對追求回報並有意在倫敦市中心外圍置業的投資者極具吸引力。報告還探討了東倫敦重點在建的住宅、基礎設施和公共項目的規劃及長遠發展。

人口增長對皇家碼頭的未來發展潛力有很大影響。預計2013年至2028年間，皇家碼頭區的人口將上升103%至14,500人，而同期倫敦市人口僅上升16%。

與此同時，萊坊的這份報告指出倫敦的經濟重心一直向東移，促使倫敦中心點重新定義。與過去十年前相比，倫敦的中心點已東移一公里。

由於倫敦市中心新建房屋的需求強勁，加上城市快軌（crossrail）的通車使市內交通和基建得到改善，以及區內眾多的河流、碼頭、戶外空間和兩所鄰近大學，皇家碼頭和倫敦奧林匹克公園正成為倫敦住宅及投資熱點。

萊坊合伙人raul cimesa表示：“如今東倫敦皇家碼頭和奧林匹克公園的在建工程是倫敦有史以來最令人振奮的項目。”

“該區為歐洲最大的重建區，以金絲雀碼頭（canary wharf）和金融城（the city）為商業中心，將這片具歷史感的倫敦前工業區變成一個蓬勃發展的新區域。區內擁有多個公園、河畔長廊、碼頭、最先進的交通系統、零售商鋪、高質量的商品和高規格住宅，不僅能為住戶提供優質生活，同時亦能為投資者帶來良好的投資機會。”

皇家碼頭區內最大型的規劃項目包括：西弗敦（the silverton）、亞洲商業園（asian business park），以及由房產開發商ballymore 和oxley聯手推出的royal wharf項目。

2018年城市快軌（crossrail）鐵路的通車將使倫敦成為高速鐵路網中心，並首次將倫敦西邊的雷丁（reading）及東邊的shenfield連接起來。萊坊預測城市快軌（crossrail）通車后，靠近城市快軌（crossrail）站（步行10分鐘之內）的住宅物業價格將比周邊地區高出1%。

此外，倫敦市長boris johnson上月宣布最新的“2050倫敦基建規劃”（london infrastructure plan 2050），其計劃注入1.3萬億英鎊改善倫敦基建。新宣布的計劃包括擴建倫敦地上線路（overground）、通勤鐵路（commuter rail lines）和投資300億英鎊的新內環隧道，預計能將倫敦市中心的交通堵塞狀況減少20%。