京樓市成交量創6年來新低 未來百日市場將逐步復蘇

和訊房產訊息 一年已過大半，在2014年“金九銀十”最後成交視窗期到來之際，北京（樓盤）樓市在過去的9個多月里，交出的成交量答卷如何？

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院特別統計了2009年至今這一時間段的年度成交數據。我們相信這一數據將讓人們了解2014年的市場調整和往年相比，在成交量方面將有哪些特征和不同。

數據顯示，在今年已經過去的256天（1月1日-9月13日）里，北京市住宅成交總量為116342套，比去年大幅下滑43%；其中，新房住宅（含保障房）成交量為51882套，比去年大幅下滑37%，二手房成交量為64460套，比去年下滑47%。成交總量，新房成交量，二手房成交量，三項數值均創6年來新低，且低於過去5年平均水平。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在市場各方還在紛擾爭執2014年樓市調整力度的同時，北京樓市的客觀數據已經給出了最直觀的答案。在“長效機制”不斷推進、信貸收緊、宏觀經濟增速放緩等因素的綜合影響下，即使有著“京津冀一體化”的概念性利好、北京市土地價格依然上漲等對房價有支撐影響的因素作用，市場本身卻已經做出了最清楚的反應。胡景暉表示，從目前市場的情況來看，2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低。

不過，胡景暉認為，從中長期來看，由於政治、經濟、文化、產業等多方面的綜合性資源優勢，北京樓市的市場潛力依然是巨大的，市場需求依然存在。在限購、限貸政策持續的情況下，2014年市場成交量的走低，也意味著需求本身的釋放並不充分，市場的觸底復甦將可以預期。事實上，這一點從7、8月份二手房市場價格回落、成交量逐步復甦的情況來看，也能看出一定端倪。

基於此，胡景暉認為，2014年北京樓市成交量創近年來新低，這一判斷已經基本可以形成。未來的百余天內，在觀望情緒逐步松動的情況下，未來的市場成交表現或將好於今年上半年的幾個月份。隨著市場需求的釋放和相關政策的可能性調整，2015年北京樓市的走向或表現為逐步復甦的態勢。