中國房市疲軟 恐造成巨大系統風險

(圖:AFP)

摩根大通(JP Morgan)的分析師表示，中國房地產市場放緩，未來將為中國經濟帶來系統風險。

《CNBC》報導，摩根大通經濟學家朱海斌指出，雖然中國房價大跌的可能性有限，因為政府仍然有運用政策介入調整的空間。但是，房市投資活動放緩，還是對中國未來幾個季度帶來極大系統風險。

2013年6月，中國央行開始緊縮貨幣政策，今年成功冷卻先前的房市泡沫熱潮。根據摩根大通的數據顯示，2013年中國房市銷量上升26.6%，而2014年的前4個月卻減少9.9%。此外，城市房價下跌的比率從3月份的37%上升至4月份的45%。

澳盛銀行的分析師劉利剛則認為，中國房市減緩只是週期性的跡象。他說道，此現象屬於正常，在過去的經濟循環中不斷重複發生，未來進一步都市化仍會持續刺激需求，只是目前供過於求的範圍過大。

摩根大通預期，2014年中國的房市活動會減少2%，而且整年度房價首次呈現下滑的結果，但整體情況又視不同地區而異。

中國一線城市房價將會增加5%，仍維持上升；二線城市則有兩種情況，供需平衡的地區房價持平，供應過剩的地區房價下跌10%；第三線城市房價則普遍下跌5%。

分析師認為，如果中國房地產投資再下滑5%，中國已經走下坡路的國內生產總值增長率可能會再減少0.6%。

但是，摩根大通認為，房市放緩並不會導致相關的金融危機，因為中國金融商品相對簡單，假若房價崩潰，頂多可能拖累經濟增長。