房地產市場即將觸礁

“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。”5月23日，在清華經管學院中國企業家論壇上，soho中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。

之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記條例出臺后，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。“要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”

二是，房產稅政策的推出。潘石屹說，現在北京，就我所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。“如果出臺房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。”

三是，三中全會決定中提到，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到，北京cbd是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個cbd。所以土地的供應量是非常大的。

除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。但是，潘石屹同時表示看好中國，看好中國的未來，看好中國經濟的發展。不過，就最後一句話沒有說，不看好中國的房地產。

一方面是潘石屹為代表的開發商不看好房地產，另一方面是地方政府的積極救市。

5月26日，安徽蕪湖市住房公積金中心在官網發布《關於進一步完善住房公積金繳存、貸款和擷取政策的通知》，對該市住房公積金政策作進一步完善。新規允許二套房申請貼息貸款，外地調入人員使用住房公積金貸款購房，並調整了二手房住房公積金貸款額度。

其中，住房公積金貸款方面，住房公積金繳存職工，提供家庭只有一套住房證明的情況下，允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款，但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率，與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算；允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。

同時，新規支援外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房。外地(含蕪湖市轄縣)調入蕪湖市區工作，在外地住房公積金貸款還清的情況下，購買首套自住住房時允許按照蕪湖市首次住房公積金貸款政策辦理。

新規還規定，一個家庭中，夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件，另一方在外地也繳存住房公積金，在蕪湖市行政區域內購買自住住房，在查實外地無貸款和有還款能力的情況下，可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計算貸款額度。

此外，新規調整了二手房住房公積金貸款額度：房屋已使用年限10年(含)以下的，貸款額度維持原有的不超過房屋計稅價格70%的規定；房屋已使用年限10年以上、20年(含)以下的，貸款額度由不超過房屋計稅價格的60%調整為50%；房屋已使用年限20年以上的，貸款額度由不超過房屋計稅價格的50%調整為40%。

據悉，截至2013年末，蕪湖全年住房公積金資產總額70.99億元，負債總額67.41億元，凈資產3.58億元。

另悉，近期安徽其余兩市紛紛調整出臺新政救市。其中5月初，銅陵市率先宣布，首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%，並給予契稅補貼。

而5月20日宣城市發文稱，對住房公積金最高貸款額度進行了調整，住房公積金最高貸款額度調整為30萬元。此外，宣城市還宣布對購買房源的購房者，給予一定的契稅補貼。

如今的房地產市場這艘巨輪，正如潘石屹所言，即將觸礁。開發商、地產商、購房者、炒房者等多方樓市參與者各自打著各自的算盤。但，房地產市場面臨重要的拐點是不爭的事實。未來會怎么樣，不清楚。但智者不會輕易逆流而動。（來源：豐華財經）