樓市“軟著陸”跡象漸顯

和訊房產訊息 時間過去5個月，2014年房地產市場進入調整格局的趨勢越來越明顯。但這種調整是一輪大跌的開始，還是溫和的整理，業內爭論較大。21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，今年樓市最大的可能是“軟著陸”。

桑豫峰分析，目前來看，房地產走勢取決於兩個層面的動向：

一是限購政策的放松程度。最近兩個月，有幾個城市對當地的房地產政策，或與房地產有關的政策，進行了小步調整。但這些都屬於微調，影響有限。早有傳聞稱，有幾個城市正在醞釀力度更大的放松限購，但至今沒有出臺。原因是，地方政府尚不清楚中央政府對樓市調控的確切態度，不敢全面放松限購。

到現在為止，中央有關房地產的調子，總體仍然是堅持房地產調控，但增加了“分類調控”的口徑。桑豫峰認為，分類調控既是指那些房價上漲壓力巨大的城市，要繼續加快供應，抑制上漲幅度，也是指那些供應過大、庫存過高、下行壓力較大的城市，可采取適當措施，緩解市場緊張氣氛。后者就包括對現有政策的微調，但應該是在不突破房地產調控這一前提。預計微調的城市會繼續增加，但今年全面放松限購的可能性幾乎不存在，因此，聲稱“告別限購”為時尚早。

二是房地產信貸的松緊程度。現在已很明確，從去年底就偏緊的房地產信貸，是影響商品房交易最重要的因素之一，它包括房地產開發貸款更加嚴格，首套房貸款利率普遍上浮，貸款審批和發放期限大大延長等。這種偏緊的信貸政策對樓市的影響是：抑制了房地產開發商的資金流，壓制了消費者的購房需求。

桑豫峰表示，雖然前不久央行已要求各大商業銀行保障首套房貸款，加快審批發放速度，銀行方面從講政治的角度出發，也會在一定程度上去執行，未來幾個月住房按揭貸款會有所改善，但這並不能扭轉金融機構對房地產貸款整體所持的謹慎和警惕的態度。期望房地產信貸由緊轉松，基本不可能。

從以上兩大因素分析，房地產調控總原則不變但部分城市會進行微調，房地產信貸仍然偏緊但一段時期的信貸環境會有所改善，桑豫峰據此認為，今年房地產市場向下調整的格局已初具雛形，但這種調整只是“軟著陸”，而絕不可能是暴跌，宏觀經濟也不允許房地產大跌。所以中央才會強調加大棚戶區改造和保障房建設力度、保障家庭首套房的貸款需求，才會默許地方政府對限購政策進行微調。