杭州限降令反而會讓樓市跌得更慘更快

和訊特約

近日，杭州市相關政府部門規定，杭州今日開始，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。這意味著“限價令”開始實施。過去一周，杭州不少降價樓盤開發商被房管部門請去約談，並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。浙江嚴重依賴土地財政，這也是杭州政府無法容忍房價下跌的主要原因。據此前相關報導，按照“承諾以土地出讓收入償還債務總額”絕對值來看，浙江排名第二，按照“土地償債在政府負有償還責任債務中占比”來看，浙江排名第一。

對於這個限降令，可能澆滅了很多吊絲無房者的心。也讓國人更清楚樓市調控的目標、方向和思路。不給漲，也不給降，要“定”在那里保穩定，這就是中國特色所謂的健康發展。其實懂點經濟的人都會明白，政策干預越多，所產生的泡沫就會越大，偏出市場軌道的幅度就越大。在種種干預下，中國樓市快速上漲，全民炒樓，炒邊天下。各路資本全集中投資於樓市。而抬高后的租賃價格，又全面的抬升了各各行業的成本。房租上漲，店面上漲，漲幅遠超實業收入，逼迫市場進入轉向投機，不投機跑不過房租、房價。而從催生的泡沫在投機的作用下以幾何的速度在擴大。投資者退也不進，進也不行，銀行為保命只能舍掉投資者的命，不斷提高首付比率，把風險推給投資者。而開發商呢，為了保命，在退不行，進不是情況下也只能玩金蟬脫殼。開始進行多元化投資轉移動資本。當然這些一般都是一些小地產商們常常做的伎倆，不過也是沒辦法的辦法。也是一些龍頭地產商能活下去、打擊對手的伎倆。大量的小開發商在調整下可能會產行資本斷鏈，公司破產，幾十年發展的基業可能就會被調整和泡沫破來毀滅。與其被毀滅不如玩金蟬脫殼，去做多元化轉向其它行業分流資本，房地產業務破產了，把爛攤子丟給國家和銀行，等等泡沫結束后，再從其它行業轉回來。這些伎倆的背后最受傷的還是投資者。也是盲目、無知所要付出的代價。

杭州限價后，一些城市的開發商會擔心他們所處的城市會學習、復制杭州實行限降令。而這樣的后果是只有資本雄厚的開發商能頂得過去，對於一些小地產商，還沒來得及轉型的開發商就緊張了。會抓緊趕緊在限價令出來這前大幅降價，以防止限價令推出后無法降價來應對危機。而在限降令出來之前抓緊提前降價將是杭州限降令之后的反向效應。就如前期限漲令一樣，開發商會在限漲令出來之前拼命的拉抬價值以防限漲令推出后無法漲價。而現在泡沫破滅預期越來越重，投資者觀望越來越強的情況下，降價必將是解決資本饑渴唯一辦法。所以杭州限降令的推出將逼迫其它城市的開發商提前進入降價周期，且幅度會加大。而結果就是大規模的降價潮將出現。

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