中國或還將催生一大批“鬼城”

中國或將涌現出來十多個莫斯科一樣的超級城市，而中西部地區，大量的小城鎮和村莊，將被廢棄。

這個周末，有兩條新聞跟樓市有關，值得高度關注。

第一條新聞來自廣州的《新快報》，5月23日，“廣東新型城鎮化建設”專題座談會召開，省公安廳有關負責人表示，廣東將全面調整城市戶口遷移政策。除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系親屬間相互投靠（夫妻、子女、老人投靠）均全面放開，隨時辦理。

此外，全面放寬本科以上學歷畢業生入戶。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生，均可在廣東大中城市落戶。還將逐步調整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市有合法穩定職業滿五年並有合法固定住所，參加社會保險達到三年的異地務工人員，可以遷入當地常住戶口。

點評：在無錫宣布救市的時候，我寫過一篇《中國城市開打人口爭奪戰》；南寧宣布救市的時候，我又寫過一篇《中國城鎮化必然失衡》。兩篇文章的核心意思只有一個：隨著大多數城市房地產市場進入飽和、過剩期，為了穩增長，各地都會出臺救市政策。其核心，是爭奪人口。而國家戶籍制度改革的方向，也是推進城鎮化。有了這個“合法外衣”，各地的人口爭奪戰將日趨激烈。

無錫通過降低落戶條件，直接跟南京、揚州、蘇州、常州爭奪人口。南寧則攜自治區首府的優勢，跟北部灣經濟區內的城市爭奪人口。廣東此次全面開放除廣州、深圳之外各城市的落戶條件，也帶有極強的“爭奪人口”的含義。

城市和城市之間，地區和地區之間，由於氣候、環境、公共資源和工資水平的不同，對外來人口的吸引力是不同的。如果東南沿海這些中國最好的地方，都發力來吸引外來人口，那中西部三四五線小城，完全沒有招架之功。

蘇聯解體后，俄羅斯實現了人口自由流動，烏拉爾山以東地區數百小城鎮和上萬村莊被廢棄，淪為沒有希望的鬼城。而首都莫斯科人口卻強勁增長，2011年3月達到1151萬人，占全國人口的8%。莫斯科當局估計，到2020年，全城人口可能會突破2200萬人。俄羅斯面積幾乎是中國的兩倍，人口是我們的十分之一強，但莫斯科同樣擁擠不堪，房價不輸北京上海。

所以，如果中國真正實現了人口的自由遷徙、自由落戶，全國涌現出來十多個莫斯科一樣的超級城市，房價超貴，是可以肯定的事情。而中西部地區，大量的小城鎮和村莊，將被廢棄。那里的房子，只能賣廢品價。如果地方太偏遠，估計連拆掉賣廢品的人都找不到，只能任由風吹雨打了。

其實這沒有什么不好。中國山多，中西部很多地方的小鎮、村莊都建在山上或山谷中，常常面臨地震、泥石流的考驗。人都遷出來，可以更好地保護環境，節約土地。

第二條新聞來自北京的《華夏時報》：住建部正兵分數路密集調研地方樓市，並將在5月24日向國務院高層匯報工作。一位參與深圳座談會業內人士透露：“住建部官員直言，地方確有自主調控的權力，但並不等同於放松限購，有些該堅持的政策必須繼續執行，放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導向。”

點評：這條新聞反映了當前中央政府對房地產的矛盾心態，既擔心市場走壞，又擔心貿然救市引發中低收入階層的反感。

在今年“兩會”期間，時任住建部長的姜偉新透露了今年房地產調控的基本思路是“雙向調控”。也就是對北、上、廣、深等房價上漲壓力猶存的城市，增加供應量，收緊限購政策；對於房價下跌壓力巨大的三四線城市，以及部分二線城市，放松限購，甚至出臺鼓勵買房的政策。

但很顯然，這還不是中央關於樓市的全部想法，筆者覺得至少還應該有以下內容：

跟人民幣匯率一樣，中央希望看到房價有更大的波動空間，尤其是走出一個“下影線”，打擊一下炒房者，同時給剛需族入市的機會。如果在房價剛剛開始下跌的時候，就沉不住氣下猛藥救市，那跟2008年有什么區別呢？而且真正想買房的人會意見很大，這樣會失民心。

樓市需要向下波動，用降價激活成交量，但又不能跌幅太大，造成崩盤。所謂買漲不買跌，如果市場形成了一個更大的下跌預期，就會威脅到整體經濟的平穩運行，這跟人民幣匯率“需要下跌，但又不敢大跌”是一個道理。如何拿捏力度和時機，非常需要技巧。當然，前提是要對這個市場有充分的了解，包括真實的供應量，開發商、購房者、銀行、地方政府各方的微妙心態等等。所以，此次住建部分數路調研是非常有必要的。（BWCHINESE中文網）