中國房地產到底將發生什么？

編者按：樓市拐點真的到了嗎？房價會崩盤嗎？房價崩盤后果有多嚴重？要想說清這幾個問題，我們先來看看現實存在的幾個問題。

縱觀樓市風云，業內嘰嘰喳喳，社會出現恐慌苗頭。那么，樓市拐點真的到了嗎？到底誰希望房價下跌呢？房價會崩盤嗎？房價崩盤后果有多嚴重？是否需要救市？中國房地產將要發生什么？

要想說清這幾個問題，可要仔細琢磨一番。我們先來看看現實存在的幾個問題：

一是中國房地產真的被綁架了，元兇三個，他們是：地方政府、開發商和利益共同體（比如已購房者）；

二是中國城鎮化確實改觀了中國，但同樣讓中國消費者進入了經濟環境下的“水深火熱”之中（房奴的大量出現）；

三是中國經濟這幾年發展，確實靠的是房地產，因此政策不會一刀斬斷，引起不必要的經濟震盪；

四是中國政治體系要求下的反貪反腐，必將引起社會對房地產市場環境的關注。

那市場真相是什么呢？

首先，中國房地產真正存在問題是三四線城市住宅嚴重過剩。

里昂團隊研究發現，內地過去5年竣工的房地產項目空置率為15%。從09年四萬億投資刺激計劃算起，時隔5年，房地產市場再次回到了需要政府“救市”的緊要關頭。

關於是否出現崩盤可能？

沃土中國董事長姜仁先生這樣表示,“在中國城鎮化進程快速發展之際，房市崩盤幾無可能，但樓市發展已到中年，房子只漲不跌的時代已經一去不復返了，怎么穩中求可持續發展是當之要務。判斷樓市風向的方法其實很簡單，在沒有新政策打壓的情況下降價，是真的降價，既然不是自然大幅降價，崩盤就是無稽之談”。

樓市轉折點不等於崩盤

中國住房市場的供給過剩和房地產開發商融資困難，一起導致了樓市的冷卻，房地產市場的調整已經不再是是與否的問題，而是有多嚴重的問題，中國房地產泡沫非常嚴重，樓市拐點已經來到。

馬光遠認為，中國的城鎮化依然是推動房地產市場發展的強勁動力，從世界各國的房地產業發展史來看，房地產崩盤都是在城鎮化完成之后，如果真要崩盤，也是在中國城鎮化進程結束之后。在他看來，要談“崩盤”，至少要到2017年之后。

著名城市運營專家、沃土中國董事長姜仁在接受媒體采訪時表示，當前商品房供需失衡不是簡單區域性、結構性的、小面積的，而是整體性的、全面性的、聯動性的。結合預期變化、利率市場化、城鎮化、市場終端心理預期以及供需失衡等因素綜合分析，中國房地產市場不會因為政府出臺政策而出現顯著的變化，因為中國的房地產市場已經走過了青年，進入中年的成熟期。

從全球經驗來看，房地產價格極易形成泡沫，泡沫越大就越脆弱。一旦形成負面預期，連鎖反應就會出現。目前，貪官抓起來，房子拍賣了，市場的泡沫在慢慢瘦小，房產稅的約束顯威，調控也將找到了正路，反腐就是最大的調控。

中央政府希望房價下跌，是以緩解公眾對高房價不滿情緒。地方政府顯然不希望房價下跌，因為一半左右的地方財政收入來自於土地出讓金。樓市凍結，對地方政府來說可謂是“斷奶之痛”。即使前幾年中央不斷出臺檔案打壓房價之時，地方政府也是陽奉陰違、見招拆招，利益使然，都不希望房價下跌。

所以，2014，在多方面作用下，拐點凸顯。從目前來看，中國房地產市場未來會走一個收縮的方向。近一兩年來，開發商將深入展開一場“淘汰賽”，未來迎接勝利的依然是那些伸張有度、游刃有余、自我提升與完善的企業精英了。