生活便利 複合式商城周邊宅較區域均價高3.5-18.9%

為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求，北台灣愈來愈多的百貨商場走向複合式商城概念，不僅日常購物，也提供書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，台灣房屋智庫統計北台灣6大複合式商城的周邊房價，平均較區域均價高出3.5%~18.9%，其中又以美麗華百樂園周邊1公里房價高出區域行情18.9%最多。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區的交界，2004年推出時即以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，在捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入，也提升大直生活機能。根據實價資訊，以美麗華為中心，方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區均價61.8萬元高出18.9%。

位於復興南路一段、八德路二段、市民大道四段間的Breeze微風廣場，周邊房價平均每坪79.35萬元，也較松山區的均價69.9萬元高出13.5%。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段，洪佩君分析，環球購物中心周邊雖然工業區環繞，也沒有捷運，卻在2005年進駐後，因囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業住宅價格也直追一般大樓社區，目前周邊交易均價每坪39.4萬元，高出區域行情7.9%。

桃園兩大複合式購物商城也較區域均價高出9.6%及10.3%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「北台茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地，其中，台茂購物中心位於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家不但密集且繁榮，住宅以大樓產品居多，根據實價資訊，周邊均價每坪21.6萬元，高出蘆竹鄉均價19.7萬9.65；中正路與南崁路一帶大樓每坪在19.9-23.2萬元；另外，南昌路與奉化路也是購屋者偏好的區域，住宅大樓每坪18.4-21.5萬元。

至於大江國際購物中心，江怡慧分析，因鄰近工業區，住宅密集度不高，住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業區就業者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則大多出租給學生，周邊房價平均17.1萬元，較中壢市均價15.5萬元高出10.3%。

江怡慧指出，重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心，周邊房市主要以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據實價登錄網揭露資料，中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬「1字頭」房價，每坪均價在13.9-19.7萬元；三民路來到「2字頭」，每坪均價為20.7萬元；民族路一帶大樓則上看「3字頭」，每坪均價來到33.6萬元，購物中心周邊房價平均17.6萬元，較新竹市均價17萬元高出3.5%。