騰訊前海買地擬建企鵝銀行 賣地條款度身訂造

據香港文匯報報導，備受關注的深前海四宗地出讓昨日在深圳市土地交易中心舉行，其中，騰訊控股（0700、拆股編號2988）以底價15.46億元（人民幣，下同）奪得地塊，樓面地價每平米為8,138元。騰訊有關人士表示，此次奪得前海地塊未來將可用於騰訊銀行和互聯網金融業務等中心。業內則相信騰訊會利用該地皮興建其民營銀行企鵝銀行。

原本受市場追捧的前海地塊，昨日卻只來了四家公司，分別為騰訊控股、聯想弘毅投資、民生電商和港企前海恒昌科技，令記者大感意外。由於缺少競爭，四家公司分別順利地以底價奪得競標的地塊，令市場人士認為這似乎是定向競標的，即設定特定條件，只讓符合該條件的企業公開投得。

四地均屬商業性辦公用地

此次前海出讓的四宗地塊分別為t201-0081、t201-0082、t201-0083及t102-0253，是商業性辦公地塊，土地面積分別為2.49萬平方米、1.51萬平方米、2.43萬平方米、9,985.31平方米，起始價分別為15.46億元、6.46億元、15.7億元及19.5億元，4個地塊都屬於商業性辦公用地，土地使用年期都是40年。4宗地起始價總價超過57億元，地上建筑面積58.2萬平方米。

其余三公司也以底價拿地

由於缺乏競爭者，拍賣時間自昨日下午3點開始，共計十分鐘，前五分鐘大家都不愿搶投入標書，等拍賣人多次提醒催促后，弘毅、騰訊等分別投入標書。結果令人十分關注的是，四家公司均分別拿到自己投標的地塊，並且均是底價，如騰訊以底價15.46億元奪得t201-0081地塊。弘毅、民生電商和恒昌科技均分別以底價6.46億、15.74億和19.5億奪得t201-0082、t201-0083和t102-0253，四宗地塊成交總價為571,729萬元。

對於此次土地的用途，前海在出讓土地用途時已明示，t201-0081宗地申請人主體資格要求為：從事互聯網綜合服務業務的中華人民共和國境內外上市企業，2012年或2013年經審計的營業收入不低於400億元人民幣(或等值外幣)。綜觀全國網企，「bat」(騰訊、阿里巴巴、百度)三巨頭中，符合這一營收要求，且是上市公司的僅有騰訊一家。騰訊正在前海籌備民營銀行，目前已拿到銀監會相關批文。除了有批文，早前在國家工商總局發布的企業名稱核准公告顯示，企鵝銀行股份有限公司名稱被核准。這意味企鵝銀行的誕生指日可待，但騰訊官方對此不予評論。

騰訊有關人士表示，公司奪得此塊地后，未來將建騰訊前海基地，將用於騰訊申請的民營銀行和互聯網金融等業務的拓展。弘毅控股有關人士稱，此次競奪地塊用於前海pe基金總部，其中辦公物業60%自用，其余40%僅面向私募股權投資基金管理企業及其產業鏈上下游相關企業銷售。

業界：政府銳意支援行業發展

不過，有業內人士指出，此次前海土地拍賣不同的是，這次沒有房地產商參與，沒有激烈的競爭，並且均是以底價出讓，全是實業和投資公司等，這無疑與深圳市和前海定向和支援給這些企業和行業密不可分。如果將其價格炒高明顯不利吸引金融、科技和投資界等在前海的發展。