【行業報告】高力︰內地二線城市寫字樓市場空置率將續升

國際領先的房地產服務公司--美國高力國際(Colliers)周一表示，中國經濟增速減緩令相當多國內二線城市寫字樓市場供求失衡格局短期難改，未來三年內空置率還將繼續上升；而上海等一線城市寫字樓市場仍維持堅挺。

寫字樓市場與當地產業發展及招商引資政策有著密切關係。高力最新報告指出，因上海大力發展服務業，當地優質寫字樓需求上半年保持平穩，6月底上海浦東核心區空置率下降至1.2%，為六年來最低位，浦西核心區市場空置率則小升至11.4%。

而華東區域蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨著經濟整體放緩，承租活動均有所趨緩，再加上寫字樓大量新增供應，使得這些城市，尤其是供應量較集中的城市新區，空置率相當高。這些城市上半年寫字樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區的空置率分別達44.3%和44.9%。

“我們現在看不到（二線城市）有特別的需求增長，普遍的是現有租戶續租、或換租。”高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示，以過去五年的去化速度估計，未來四五年內華東二線城市的空置率還會繼續上升。

他預計，南京河西區域、杭州錢江等新區未來有著大量的寫字樓新增供應，而且當地政府還有大量商業土地批出，未來的供應量有增無減，這使得當地寫字樓市場供過於求格局難以改變。這種現象未來三四年內亦會在類似成都、天津、沈陽等國內二線城市中出現。

因上海近年來持續發展金融、航運等第三產業，其寫字樓市場的抗壓性較強。高力國際指出，來自金融、專業服務行業的企業客戶，以及一些零售及貿易公司，成為上海寫字樓市場需求的主要驅動力，其中內資企業，特別是銀行、基金及投資公司，在擴租及新設辦公等方面較跨國公司更為活躍。

二線城市雖然空置率較高，但當地政府出台補貼來刺激需求，使得當地寫字樓租金下行壓力有所減緩。例如南京河西地區給予新入駐企業一次性租金補貼，蘇州國際科技園發布針對IT公司的補貼。

高力國際並預計，華東地區二線城市的平均租金可能下滑5-10%

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