下雨天看屋天!梅雨季看屋 漏水、壁癌無所遁形

下雨天,對想買屋的民眾來說,反而是看屋的好時機。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
下雨天,對想買屋的民眾來說,反而是看屋的好時機。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

又到了梅雨季節,雨下個不停,讓人什麼事都不想做,不過,房地產專家常說「下雨天,看屋天」,對於想買屋的民眾來說,反而是看屋的好時機,可以趁機從裡到外仔細查看,尤其是老舊房子,無論是漏水或是有壁癌、水痕等,立刻就原形畢露。

現在房價貴、公設比高,有些人因而喜歡買坪數實在的老房子,但屋齡愈久、問題也愈多,可能得花錢裝修,因此,在購屋前務必仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處,留意是否有水痕、壁癌、發霉等狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋,也能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

根據內政部公布的103年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析,房屋漏水問題位居房地產消費糾紛的前3名,其他糾紛的原因則包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。21世紀不動產副總曹若琪提醒,買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水,成交前一定要親自實體看屋,檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡,尤其是剛裝潢好的屋子,有些屋主會用裝潢包覆漏水部分,都要特別注意。

曹若琪指出,民眾在看屋時要仔細觀察房屋內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況,如果外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。

屋內滲漏水部分,要以手摸牆壁,感受水氣是否滲出,有些屋主為了增加房子的賣相,會重新粉刷或以裝潢的手法,包覆原來的滲漏水瑕疵,讓外表一時看不出來,因此要用手觸摸牆壁來感受;其次,觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨後,如發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。

除了屋內漏水問題,梅雨季看屋時,也可以檢視房子所在區域是否有積水問題,及附近排水系統的狀況,或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度等。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯也表示,購屋前要先了解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否需自付部分維修工程費用的約定。同時,買方應清楚明白在買賣契約成立時,若已知滲漏水瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔瑕疵擔保責任,但如果是交屋後才發現有滲漏水情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方,並請求其修繕,依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用,此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。


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