下雨天看屋天！梅雨季看屋 漏水、壁癌無所遁形

下雨天，對想買屋的民眾來說，反而是看屋的好時機。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

又到了梅雨季節，雨下個不停，讓人什麼事都不想做，不過，房地產專家常說「下雨天，看屋天」，對於想買屋的民眾來說，反而是看屋的好時機，可以趁機從裡到外仔細查看，尤其是老舊房子，無論是漏水或是有壁癌、水痕等，立刻就原形畢露。

現在房價貴、公設比高，有些人因而喜歡買坪數實在的老房子，但屋齡愈久、問題也愈多，可能得花錢裝修，因此，在購屋前務必仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有水痕、壁癌、發霉等狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

根據內政部公布的103年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析，房屋漏水問題位居房地產消費糾紛的前3名，其他糾紛的原因則包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。21世紀不動產副總曹若琪提醒，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，都要特別注意。

曹若琪指出，民眾在看屋時要仔細觀察房屋內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。

屋內滲漏水部分，要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，會重新粉刷或以裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，讓外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁來感受；其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨後，如發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。

除了屋內漏水問題，梅雨季看屋時，也可以檢視房子所在區域是否有積水問題，及附近排水系統的狀況，或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度等。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯也表示，購屋前要先了解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否需自付部分維修工程費用的約定。同時，買方應清楚明白在買賣契約成立時，若已知滲漏水瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔瑕疵擔保責任，但如果是交屋後才發現有滲漏水情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方，並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用，此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。