【媒體觀點】路透︰局部松綁無礙中國樓市緩慢擠泡沫進程

據路透社，面對今年以來中國樓市高位調整加重看跌情緒，業內期待的調控局部松綁正成為現實，卻也引發地方政府該不該“救市”的激辯。不過業內人士認為，這只是中央“分城施策”調控原則的體現，中國樓市緩慢擠泡沫進程仍將繼續。

他們並表示，不必對房地產這種周期性行業的正常調整憂心忡忡，此番調整的主導因素來自於信貸收緊，政府手中有充足的彈藥應對樓市的下行，而適度調整更利於行業長期發展。

“市場預期比較重的情況下，政府要發出一些適當的微調的聲音。”中國房地產協會副會長朱中一對路透表示，比如出台支援首套房、單獨二孩的政策，供大於求的城市對限購的適度放開，對地方的一些政策中央也要少一些干預。

他認為，房地產業目前是四期疊加，即增速換檔期、結構調整期、政策完善期，以及品質提升期疊加。在完善長效機制之時，也應遵循規律，對現行的政策可以適當地預調和微調，掌握好調控藝術，房地產泡沫問題可以慢慢解決，否則可能對經濟造成威脅。

事實上，本屆政府構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系的理念已深入人心，與過去部分城市微調政策才出即被叫停不同，隨著各地樓市差異加劇，在“分城施策、分類調控”的原則下，近期已有數個城市放松政策獲得默許。

繼廣西南寧正式發文允許北部灣經濟區戶籍居民家庭在南寧市購房後，安徽銅陵、浙江寧波等多個城市近期也推出一系列優惠或放松政策，涉及住房公積金貸款、契稅補貼、放寬購房資格限制等。

中原地產報告分析認為，在市場成交短期內難現起色的情況下，個別城市的政策放松落地將引發後續諸多城市跟進。他們認為有五類城市最有可能放松，庫存消化周期超過一年的（如寧波、天津），第一季度成交面積大幅下滑的（杭州、東莞等），購地銷售比過高的（唐山、大連等），今年第一季度土地出讓金過低的（海口、深圳等），以及有實質性降價樓盤的（杭州、常州等）。

而未來地方政策的微調及松綁形式可能包括︰為非戶籍資格審查放松，限購範圍放松，調整普通住宅界定標準，為限價政策放松，提供購房落戶及優惠等刺激性手段。

過與此同時，對於地方政府該不該出手“救市”的爭辯也再度甚囂塵上。新華社近期評論就指出，當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。

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