中國房市冷颼颼 經濟學家：陷入惡性循環危險 需要寬鬆政策解套

中國 4 月房價上揚速度是 1 年來最為緩慢，在經濟放緩的同時，有一半地產商已經展開折扣戰，中國政府的打房措施，在某些地區也已悄悄放鬆了一些。

在中國 70 個大城市中，4 月房價上揚的城市有 44 個，低於 3 月的 56 個；也是自 2012 年 10 月的低點後，房價成長最慢的月份。《彭博社》報導，中國政府透過政策冷卻房市已 4 年時間，新屋開工與銷售的下降，已拖累中國經濟成長。人行在 5 月 13 日呼籲大型銀行增加放貸，地產商如萬科 (200002-CN) 和綠城 (3900-HK) 也降價吸引消費者。

光大證券 (601788-CN) 首席經濟學家徐高指出，中國房產市場已處於危機邊緣，市場放緩導致價格與銷售疲弱，這是惡性循環。一線和二線城房價成長幅度很小，北京市 4 月房價只成長 0.1%，是自 2012 年 9 月以來最低；上海市為成長 0.3%，是 2012 年 11 月以來最低；杭州房價則倒跌 0.7%。追蹤 24 檔地產商股價的上證房地產指數今 (19日) 早下跌 1.4%，是 5 大主要產業中跌幅最劇。

已有些較小型城市開始放鬆對投資客買房的限制。河南省鄭州市就發布了推動中低收入家庭購屋的計畫。花旗中國經濟學家丁爽指出，隨著房市降溫，未來各地方政府將逐漸放鬆房市限制以推動需求。

中國一線城市如廣州、深圳、北京等地房價仍見成長，但已是自去年 3 月以來成長幅度最小。法國興業銀行的中國經濟學家姚偉則認為，要重新讓房市加速就必須放寬信貸，但中國政府需要的是挑選重點城市放寬，否則房市泡沫將再起，較小城市的過度供應也會再度惡化。

上周數據顯示，中國經濟成長仍在放慢，4  月工業生產上揚 8.7% 低於預期，1 至 4 月排除鄉村地區的固定資產投資成長 17.3%，是自 2001 年以來增速最慢。北京 4 月成屋房價下跌 0.2%，上海則為持平，徐高認為，中國政府不可能對此袖手旁觀、任憑房市硬著陸，而很可能放寬貨幣政策。