何盛德：房地產、黃金、股票是新財富三大件

　　和訊特約

　　大家不要過度悲觀，大家不要慌張，大家不要迷茫！

　　每個時代衡量人們財富的標準和標的都不是完全一樣的，但房子永遠都是一筆重中之重的財富，黃金則是以防萬一的壓箱底財富，股票則是新希望的財富載體，盡管它十分不完美。

　　一、最近唱衰甚至唱崩盤中國房地產的觀點鋪天蓋地，中國的房地產市場真的要崩盤嗎？房價是很高，但房價高並不意味著房地產市場就要崩盤，這些人和觀點都是不負責任的，中國房地產市場可能很快政府就將出臺新政策，基於中長期發展的組合拳政策。

　　中國房地產市場體量之大、影響之深遠，讓中國人揪心、讓全世界人汗顏！房地產市場到底要怎么走， 才符合市場規律，才符合國家利益，才符合政策走向，想必是仁者見仁智者見智，中國房地產市場屬於一個體量超級大但又極度封閉的市場，筆者何盛德（james）認為，無論是往左走任由其崩盤還是往右走任由其瘋漲，政府都不會容許的。

　　目前中國房地產市場的限購、限貸、限價政策似乎已經將經濟逼到了死角，多個地方城市都暗度陳倉進行實質性松綁，以便挽救當地經濟。難道中央政府沒有看清楚、沒有感受得到？肯定不是這樣的，可能針對中國的房地產市場，新一屆政府上任后，正在醞釀一盤很大的棋，要下一盤很大的棋，以便制定更加具有長效機制的房地產市場政策，從對房地產市場多方的資訊了解與解讀看，中國房地產市場可能存在“四點”中長期的正確趨勢，鑒於房地產市場已經是一個眾矢之的的市場，不管你信不信我的觀點，反正我自己信了先：

　　（一）、中國房地產市場的重要性，中國新型城鎮化可以說才剛剛開始，房地產市場拉動了足夠多的行業，市場化的房地產市場就算不扶持，也不會蓄意打壓，限購、限貸、限價將在不遠的將來取消。合理市場化是房地產市場的未來必然趨勢，哪怕是一平米漲到十萬元，也屬於正常，那要看概念、地段、附加值等，而不是一概而論的價格概念。房地產市場的價格長期泡沫化似乎是最佳的選擇，房地產市場的價格穩住，至少可以時間換空間，是中國房地產市場調控的最佳選擇，所以政府不會讓房地產市場崩盤，同時也不可能讓房地產市場繼續被“操縱式”整體瘋漲；

　　（二）、中國房地產市場價格高是相對普通大眾的居住需求而言，真正的短板是政府提供的廉租房和保障房太少，而不是商業房地產市場的問題。要解決房地產市場的真正住房功能，需要政府加大保障房建設和廉租房建設，為中低收入人群提供安身立命的住所。現在的限購、限貸、限價政策不是補短板政策而是消長板政策，屬於計劃經濟手段，短期有效中長期必須要糾正，這種政策的毒性已經在蔓延，相信將很快會糾正。

　　（三）、土地資源稀缺是個偽概念，中國可以提供建設房子的土地很多，關鍵是讓土地流通起來，以物換物或者以地換地是不錯的選擇。這樣做才會真正推進中國的新型城鎮化和破除城鄉二元結構。不能夠硬性規定某個具體地方的建筑可用土地面積和其他土地面積，這樣是簡單的行政切割和畫地為牢的政策，人為制造稀缺，如果不優化，終將促使房地產市場長期畸形化，讓農民的土地流動起來，盤活起來才是正道，長久之道。

　　（四）、房產稅肯定會推出並大面積推廣，但是商品房地產的土地已經征收了土地出讓金等費用，俗稱的“小產權房”則沒有征收土地出讓金。所以，要征收房產稅，應該先從小產權房開始，小產權房本身就是一種正常的房地產形態，多樣化的房地產形態，不存在轉正一說，但是需要征收跟商品房公平的稅收。

　　所以，房地產市場筆者何盛德（james）的觀點是不會崩盤，房地產市場將會結構性發展了，房地產依然是老百姓一個最重要的投資與財富蓄水池，關鍵是對整個房地產市場“對症下藥”，以便拉動經濟增長，增強房地產市場住房功能，保值與儲值功能。

　　二、黃金市場同樣體量巨大，那是指全球性而言。同時又是一個公開、透明、高流動性的超級市場。對黃金癡迷的人前赴后繼，毫不遜色於房地產市場。黃金的價格透明性和高流動性決定了黃金的價值，特別是最近三年的連續下跌，使得黃金的價值優勢凸顯愈加明顯。

　　房子可以爛掉、拆掉、毀掉、舊掉，但黃金永遠都是黃金，千百年來熠熠生輝，永放光芒，吹盡狂沙始到金，黃金的本質就是一種儲值的財富載體。至少從兩個方面看，黃金是有價值的：

　　（一）、黃金具有稀缺性，稀缺就是一種內在價值。黃金在元素周期表上的位置已經決定了黃金的稀缺性，黃金的稀缺性是歷來已久的，稀缺性本身就是高價值，越稀缺價值越高，不一定是跟使用價值完全匹配掛鉤的。進一步來講，對於使用價值的理解不能夠以吃飯穿衣這樣的樸實主義理解角度來理解，就像一個lv的手袋一樣，單純地以材料本身的價值和使用價值來說，那是無法理解lv為何那么貴，更不能理解愛馬仕的鉑金包的價格了。從歷史的角度看，黃金的奢侈品文化價值要遠遠高於和長於lv、愛馬仕之類的東西。因此，黃金的稀缺性決定了黃金的高價值性，以及價值雖高但流動性依然高的特質。

　　（二）、黃金並非徒手可得，其勞動價值是真是存在的。黃金從尋找金礦到開采到提煉到加工到最終形成成品，無論是首飾還是金條等，都飽含了人類的勞動價值。勞動價值當然是一種內在價值，黃金的高勞動價值決定了高內在價值。從歷史角度看，還沒有哪一種財富或者財富載體像黃金如此穩定地獲得全世界人民的認同，獲得數千年不變的認同度。黃金的這一點性質相信不會改變，短期的價格波動並不能夠掩蓋其長期的內在價值。

　　不管怎么樣，設定一點黃金都是沒有錯的，看得見摸得著，同時可以經得起風霜的考驗，屬於壓箱底的財富設定。

　　三、中國的gdp一半的貢獻來自上市公司，可見上市公司已經構成了中國經濟的最舉足輕重的一環。股市不能倒，股市不能夠一直熊市，股市需要春天，股市也需要正能量。對股市的信念跟對股票的信念不可同日而語，股市作為財富增值載體不能夠被拋棄。

　　沒有股市，就沒有今天的中國經濟體量，股市在推動中國經濟發展方面絕對功不可沒。問題是中國股市的結構性缺陷似乎永遠都沒完沒了，但股市的融資機制依然是完好的。

　　對於中小投資者而言，筆者何盛德（james）一直認為，就像美國股市一樣，大家不要去投機，美國很多股民其實都是基民，很少有散戶天天在那里倒來倒去投機的，大部分都是購買基金，並長期持有的，投機還不如炒黃金炒白銀，股市是來長期價值投資的。

　　個股到處都是地雷，個股隨隨便便就是30%到60%的跌幅，換到誰都不可能忽視賬戶價值的波動。中國的股民或許應該這樣做，購買一些可以長期持有的基金更好。例如涵蓋滬深兩市的一些指數基金，中國股市未來肯定有機會上到3000點吧、上到6000點吧、上到10000點吧，這是大趨勢，特別是在熊市了七年之后，也許春天就在不遠。

　　當經濟衰退時，或者說當非常規高速增長開始回歸時，唯有正確的價值觀來指導自己的投資，才有機會贏得更好的未來。筆者何盛德（james）認為，房地產投資、黃金投資、股市投資是國人新財富的“三大件”，不能夠過分悲觀，不能夠徹底拋棄，更不能夠以崩盤論來定性房地產、黃金、股票市場的未來，對這新三大件財富的信心就是對社會不斷前進的信心，對自我肯定的信心。

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