打房聲中 北萬華、汐止、林口、淡海新市鎮依然熱賣

「雙張會」後，打房氣氛愈來愈濃厚，眼看囤房稅就要實施，房市瀰漫觀望氣氛。不過，北萬華、汐止、林口、淡海新市鎮、塭仔圳重劃區、南勢山仔頂、礁溪等地，由於單價相對較低、具都更前景、捷運動工，或是著眼觀光商機效益等各自不同的因素，房市銷售狀況仍相當穩健。

根據住展雜誌觀察，5月以來，房市來人量雖然僅小幅下滑，但看屋人的觀望心態卻更加濃厚，銷售上也難有作為，僅一些特定個案還能有不錯的銷售成績。在此同時，卻有一些區域，因為各自特殊的條件或特色，繼續受到購屋者的青睞，而形成全區多數推案都順銷的情況。

住展雜誌主編施絢傑指出，萬華區是目前台北市12個行政區中，唯一還沒有出現百萬單價推案的，正因為如此，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，總價控制2千萬上下，因此吸引不少購屋者買單，當中也不乏投資者，除了可以相對低總價擁有北市門牌外，更重要的應該還是著眼於推動都市更新的想像空間，尤其萬華一直是官方公辦更新的重點區之一，國民黨台北市長選人連勝文喊出西區復興的口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞的因素之一。

今年汐止在推案量不算太多下，銷況都算順利，但和隔壁的北市內湖(東湖)、南港區房價差了兩級，仍是一大重要因素，住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價也要每坪65萬元左右，其他區塊更都在百萬元上下，相較之下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，近來陸續有南港、內湖的消費者前進汐止。

去年桃園縣確定升格後，林口多區房價快速拉升，結果引來官方關切，行庫因而自律限縮部分區域房貸，後來美國QE啟動退場、長期利率看升，林口房市投資熱又見退燒，直到今年第2季，一些低單價、低總價產品又傳銷售成績不錯；根據住展雜誌市調人員實地了解發現，主要是因為當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。

靠著相對低價，淡海新市鎮過去2、3年也是雙北市熱門房市區之一；不過，最重要的利基點，還是連結新市鎮與淡水捷運線，乃至市中心的綠山輕軌捷運。施絢傑指出，去年綠山輕軌捷運定案後，當地房市就曾掀起一波購屋熱，除了投資者外，也不乏自住客，今年初綠山線開始進入實質動工階段後，新市鎮房市果然再度振作，這次傳出順銷的，即是捷運車站周邊的相對低單、總價產品。

上新莊的兩大重劃區－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設，近年房價漲勢驚人，因此讓周邊區域得以用相對低價操作吸引消費者，除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區外，另一個就是橫跨新莊、泰山、規劃占地近500公頃的塭仔圳重劃區，推案來人及成交都頗順遂，其中，成交單價仍可見3字頭，就是順銷關鍵。

桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢猛，在首購族漸漸無法負擔或認同下，南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接了這類客源，房市銷況至今仍相對順遂，近1、2年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從12、13萬拉漲到16萬。

礁溪絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益，儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順。