央行發出穩定樓市信號

和訊房產訊息 5月12日上午，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會。劉士余指出，住房消費貸款本身具有潛在的巨大需求，要充分認識它在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，而不僅僅是為房地產行業。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，事關百姓的切身利益，各商業銀行必須講政治。房貸利率要合理定價，要有社會責任。發放貸款的效率要提升改善，接單、審批后就要盡快放款。

顯然，央行發出了穩定房地產市場的強烈信號。

進入2014年，各商業銀行對房地產信貸業務是持警惕態度的。據21世紀不動產金融事業部介紹，去年底以來，個人住房貸款就一直偏緊，首套房優惠利率已基本取消，且多數商業銀行都有上調；貸款審批和發放期限一般都從原來的一個月拉長到兩個半月；個別銀行甚至已暫停了住房按揭業務。

21世紀不動產市場總監桑豫峰表示，2014年以來，絕大多數城市房地產市場成交冷淡，價格下滑，觀望情緒嚴重，雖然近期有少數城市對當地有關房地產的政策進行了微調，但整體來說，去年的房地產調控政策基本得以維持。真正對房地產市場產生實質影響的，就是持續偏緊的房地產信貸政策。如果房地產信貸不松，地方政府的微調效果極為有限。

桑豫峰認為，央行5月12日的表態，給房地產市場打了一針興奮劑。個人住房貸款的審批和發放速度可望大大加快，首套房利率將向基準利率回歸。這實際上是通過消費者的貸款這個終端向房地產注入流動性。如果各商業銀行立即執行央行的這一視窗指導，房地產市場可望止滑。

但桑豫峰提醒，央行一個字也沒有提到房地產信貸，這表明央行是有保有壓，對個人住房貸款尤其是首套房貸款利率，強調社會責任，要講政治，但對開發貸款仍然由各銀行自行決策，也就是交給市場。不過，房地產信貸是市場化程度最高的一個領域，商業銀行能在多大程度執行央行的指導，尚待觀察。