京津冀一體化躁動 天津600億“鬼城”將去向何方

 3.2平方公里的響螺灣商務區

天津600億投資一座“鬼城”

早期規劃中，3.2平方公里的響螺灣商務區功能定位是“聚集外省市、央企駐濱海新區集團總部和研發中心”，而在京津冀一體化大背景下，該區的最新規劃為“緊抓京津冀一體化以及自貿區機遇，主動承接北京（樓盤）金融業轉移，推進投資億元以上的重大項目落戶，打造‘北京高階服務業基地’”。

出售的公寓套數依然還提停留在“個位數”

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“除非中國經濟崩盤，否則響螺灣作為國家超級大項目不會就這么算了。”指著高達52層、外墻已破敗不堪的中惠熙元三棟主體大廈，項目銷售經理顏斌表示。雖2011年即已開盤，即使長期采取團購打折的促銷手段，這里已經出售的公寓套數依然還提停留在“個位數”。

天津600億投資一座“鬼城”

如今，躁動再起，以計劃式的政府推動，通過政策紅利、財政猛藥刺激巨量投資，而不顧市場容量的造城模式應成風險考量之一。8年過后，上萬柱工程樁被打入這塊松軟的鹽堿地，近20棟摩天大樓修葺落成。然而，即使白天，這里依然一座空城。

天津600億投資一座“鬼城”

調查稱由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有兩棟正式完成入駐，多數項目或半途停工或封盤，數個計劃投資超30億元的項目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰塵的摩天大樓間，即使白天亦人煙稀少。

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8年內，政府財政在此投下逾600億元資金，而原定的建設時間表卻一再推遲。[NT:PAGE=$]

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根據濱海新區政府披露的財務數據上統計，早在2007年，該區僅政府貸款就超過500億人民幣，而國家財政部當時對該區每年的財政預算也有100億元。一個可作參考的數據是，天津市2007年所有開發區、保稅區和高新區財政收入僅有239.4億元，財政支出則僅有118億元。

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8年前，在距離北京160公里外的天津濱海響螺灣商務區，兇猛的投資熱潮已曾上演，那里曾一度被稱作“中國未來的曼哈頓”，在承接北京產業轉移的大口號下，3.2公里的鹽堿地上半年內吸引的直接投資超過300億元。

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對於響螺灣商務區的建設，濱海新區抱有足夠的雄心壯志。“從預算上統計，政府財政投入的總資金就超過600億元。”濱海中心商務區投資集團（后簡稱“濱海中投”）一位負責人表示，該集團是響螺灣商務區一級平臺企業，承擔商務區開發建設任務。

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“京津冀一體化”的政策利好正引來環京區域的新一輪投資躁動。