嚴躍進：住房價格仍高漲 CPI收窄或引發樓市救市

金融界網站訊 國家統計局今天發布的2014年4月份全國居民消費價格指數（CPI）和工業生產者出廠價格指數（PPI）數據顯示，CPI環比下降0.3％，同比上漲1.8％；PPI環比下降0.2％，同比下降2.0％。

今年3月居住價格同比上漲2.5％。其中，住房租金價格上漲4.1％，建房及裝修材料價格上漲1.4％。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，而從具體層面看，住房租金價格依然快於CIP的上漲速度，說明整個樓市雖然在降溫，在價格依然高漲，尤其對於租房市場而言更是如此。目前整個樓市在降溫，但不代表房價回歸到合理區位。建房、裝修材料價格、城市物價等的上行，最終都會加大生活負擔，進而使得部分城市租房的“痛苦系數”加大。

嚴躍進表示，CPI同比漲幅持續收窄，說明整個宏觀經濟有降溫的態勢。從整個物價上漲的角度看，未來依然有小幅的上漲空間。物價上漲，最終會通過各類渠道反映到住房價格上。從整個宏觀經濟角度看，目前流動性偏緊、，各類宏觀經濟指標都出現了比較蕭條的一面，預計未來政策面會從收緊向寬鬆的方向轉變。

嚴躍進認為，CPI繼續收窄，可能會引致一系列的救市做法。金融政策層面，未來銀根收緊的可能性加大，定向寬鬆向全面寬鬆的轉化將有市場動力。宏觀經濟層面，保護實體經濟、鼓勵包括房地產業的健康發展，將是一個趨勢。尤其對於部分樓市投資比重在整個城市中的份額較大的，將會出現不同程度的救市政策。

從目前整個宏觀面來看，嚴躍進認為，保持穩健的經濟彈跳能力，並打擊各類投機型資本的干擾，將是宏觀經濟和樓市經濟必須做到的。經濟大面獲得刺激、部分產業監管不放松，將成為2季度的政策趨勢。