陸房市降價風暴蔓延一線城市，避風港地位淪陷

精實新聞 2014-05-08  記者 新聞中心 報導

20140508_50_0.jpg -->大陸北上廣深四大一線城市近日全部失守，均出現房企降價出貨的現象。華夏時報引述中國房地產學會副會長陳國強表示，今年全國房市整體表現十分低迷，降價潮也從年初的二、三線城市向一線城市蔓延；他指出，此輪調整是市場內部供需關係和經濟基本面發生變化，而不是因為房市調控。

深圳一位開發商指出，在銀根持續緊縮，開發商資金壓力加大，且購房者看空情緒蔓延時，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區和供應量較大的片區，降價走量的案例會越來越多。

實際上，北上廣深四個一線城市裡，出現新盤降價的不止深圳一地。「五一」期間，萬科廣州在售四大推案都推出了不少特惠單位。而一度被認為是「房價避風港」的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能倖免。「五一」期間，K2地產在北京通州的老項目清水灣推出部分現房特價房源。4月底，上海浦東金大元御瓏公館以7.2折促銷。

亞豪機構副總經理任啟鑫預計，開發商加速推案形成的銷售競爭壓力與持續下行的房市預期中，北京等一線城市市場供過於求的形勢仍將無力扭轉，而房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高，難以背負高庫存造成的資金沉澱，未來推案打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。

大陸房地產股8日早盤開盤後漲跌互見，截至9:45左右，京投銀(600683.SH)奔漲停，華遠地產(600743.SH)等近十檔漲逾2%；金融街(000402.SZ)則跌逾6%，萊茵置業(000558.SZ)等近廿檔跌逾1%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)漲0.2%，保利地產(600048.SH)漲0.14%，萬科A(000002.SZ)跌逾1%，金地集團(600383.SH)跌逾2%。