商業房地產

10-28美股雷達

美國商業房地產 (CRE) 行業正在努力推動前共和黨總統川普倡導的稅收減免和激勵措施，以便在下一屆政府中繼續推行。該行業正面臨著壞帳激增、空置率創新高以及融資成本上升的困境。產業團體表示，商業房地產特別容易受到更高稅收的影響，因為其高昂的固定成本使其難以抵銷稅收。

07-10美股雷達

分析師表示，美國地區銀行可能會儲備更多的緊急資金，並在股票回購方面傾向保守，因為商業房地產 (CRE) 貸款的損失預計將給獲利帶來壓力。隨著地區銀行下周起陸續公布第 2 季業績，它們將繼續面臨投資人對商業房地產和商業借款人潛在疲軟的嚴格審查。

06-28美股雷達

穆迪 (Moody's) 表示，美國銀行業仍可能面臨商業房地產問題貸款帶來的更多問題，但聯準會降息以及銀行部門以外的貸款需求增加，可能會為美國銀行業提供一劑強心劑。自從一年多前矽谷銀行 (Silicon Valley Bank) 突然倒閉暴露出美國銀行業的疲軟狀況以來，地區性銀行和商業房地產貸款一直是人們關注的焦點。

06-11美股雷達

太平洋投資管理公司 (PIMCO) 預計，美國地區銀行將出現更多倒閉事件，因為這些銀行帳面上的問題商業房地產貸款「非常集中」。Pimco 全球私人商業房地產團隊負責人墨瑞 (John Murray) 表示，對於從購物中心到辦公室等各個領域的貸款機構來說，「真正的困境才剛開始」。

04-03房產

隨著混合辦公需求發展，美國辦公室空置率在第一季逼近 20%，達到新的紀錄高點。穆迪 (Moody’s Analytics) 周一 (1 日) 發布報告表示，美國辦公室空置率從 2023 年第四季的 19.6%，在今年第一季升至 19.8%，創下歷史新高。

03-27美股雷達

信評機構標普全球 (S&P Global Ratings) 周二 (26 日) 將五家銀行的信評展望從「穩定」(stable) 調降至「負向」(negative)，稱一些美國區域銀行的資產品質和業績表現，可能會受商業房地產市場帶來的壓力影響。

03-05美股雷達

摩根士丹利周二 (5 日) 表示，歐洲主要銀行一直在削減對商業房地產的貸款，其曝險度僅為美國同行的一半；隨著辦公室價格進一步暴跌，美國銀行變得更加脆弱。商業房地產 (CRE) 市場正面臨自 2008 年 9 月金融危機以來最嚴重的衰退，因為借貸成本上升，以及更多在家工作的人導致空置率飆升，打擊了對辦公空間的需求。

02-20海外房市

最近幾周，美國商業房地產市場的問題給紐約社區銀行等銀行帶來了衝擊。TD Economics 的一份新報告稱，隨著未來幾年數千億美元的貸款到期，新的威脅迫在眉睫。德意志銀行因其在美國商業房地產市場的高風險曝險，而被標普全球評級下調，其股價從而跌至歷史新低。

02-18美股

隨著全球房市警鐘響起，基金經理人對發生系統性信貸事件的擔憂也日益加劇。根據美國銀行 (BofA) 最新的全球基金經理人調查，約 6 分之 1 的受訪者認為這是目前市場面臨最大的尾端風險 (tail risk)，高於去年 12 月時的約 11 分之 1。

02-16美股

美國聯準會 (Fed) 周四 (15 日) 公布年度銀行壓力測試情境，將評估 32 家大型銀行在嚴重經濟衝擊下的表現，包含 10% 失業率和房地產價格暴跌。2007 年至 2009 年金融危機後，Fed 開始對銀行進行年度壓力測試，並以此評估銀行需要多少資本才能保持健康的體質，以及他們能夠透過庫藏股和股利向股東返還多少資金。

02-12美股雷達

紐約社區銀行 (NYCB-US) 對商業房地產的投資加強了投資人對地區銀行的警覺。某些人預計那些擁有辦公大樓和多戶住宅房地產貸款的人將面臨更多痛苦。2023 年春季矽谷銀行倒閉引發地區銀行業危機一年後，人們對小型銀行健康狀況的擔憂再次升級。研究機構阿波羅指出，NYCB 最近發布的財報導致其股價暴跌約 60%，讓投資人特別關注地區性銀行的投資組合，因為小型銀行占所有未償商業房地產 (CRE) 貸款的近 70%。

02-07美股

美國財政部長葉倫 (Janet Yellen) 表示，雖然商業房地產所導致的虧損令人擔憂，但相信在監管機構的幫助下，情況可以獲得控制。葉倫周二赴眾議院金融服務委員會作證時表示，因工作模式轉變導致利率上升和房屋閒置率升高，加上即將在今年到期的一波商業房地產貸款，為這些房產的持有者帶來很大的壓力。

12-22海外房市

最新研究指出，美國商業房地產產業面臨 2008 年以來最嚴重崩盤的風險，這可能會為美國銀行帶來高達 1600 億美元的損失。這是根據南加州大學、哥倫比亞大學、史丹佛大學和西北大學的研究人員發表的一份新論文得出的結論，這篇論文評估了長期較高利率對商業房地產行業和美國銀行體系的影響。