六都

07-15台股新聞

〈房產〉賴正鎰：全台下半年預售屋推案量恐腰斬至6200億元 呈現「量縮、價分歧」

商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (15) 日指出，全台房市 2025 年上半年 雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期增加 4.7%，達 1.24 兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上 18 個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。

07-01台灣房市

〈房產〉全台六都房市6月交易量月增5.2%、年減24% 下半年不容樂觀

全台六都會區今 (1) 日公布 2025 年 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8095 棟，月增 5.2%，年減 24%，除新北市與台中市外，都較上月成長，並以高雄市月增 30.7%、台南市月增 23.1% 的表現最是突出。

06-24台股新聞

〈房產〉永慶：量縮緩跌將持續 估全年房市交易量跌破28萬棟探6年新低

台灣房市在買盤縮手同時，中古屋房價開始出現緩跌走勢，永慶房產集團今 (24) 日依統計指出，2025 上半年台灣房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破 28 萬棟，探自 2019 年以來新低。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024 年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，房市交易熱度明顯降溫，加上 2025 年關貿戰影響及股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修 2025 年房市交易量預測。

06-02台灣房市

〈房產〉全台六都1-5月買賣移轉8.21萬棟創8年最低紀錄 年減27.1%

全台六都會區今 (2) 日公布 2025 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 7196 棟，月增 1.9%，年 36.1%，其中除新北市月增 26.6%，台中市月增 5.7%，其餘都較上月衰退，1-5 月買賣移轉 8 萬 2107 棟，創近 8 年新低紀錄且呈現年減 27.1%。

04-22台灣房市

〈房產〉全台六都首季預售屋均價通漲 僅台北季跌逾5%、桃園年跌2.1%

房仲業者根據實價登錄資料，統計今年首季六都的預售屋均價，與上季相比，六都中，台北市均價下滑但季跌幅不大，僅小跌 5.4%，而新北市則較上季上漲逾 10%，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲 26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌 2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會。

04-14台灣房市

〈房產〉因應房屋稅2.0 效應 全台首季設籍戶數暴增22.73萬戶

根據內政部最新戶籍登記資料，今年 3 月全台設籍戶數達 12.73 萬戶，再度創新 2 月創下的新增 7.9 萬戶，單季新增戶數達數 22.73 萬戶，截至 3 月底的全台設籍戶數共約 971.48 萬戶，創史上新高，年增 4.8%，但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的 2.41 人，年減約 4.7%。

04-01台灣房市

〈房產〉六都第一季房市交易萎縮爲4.8萬棟 年減23.6% 台南最冷

全台六都會區今 (1) 日 公布 2025 年 3 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8211 棟，年減 21.1%，以台南年減 46.4% 最為清淡，2025 年首季為交易量 4 萬 8035 棟，年減 23.6%，也是以台南年減 39% 的衰退最為嚴重。

03-31台灣房市

〈房產〉屋主誠意讓利、自住需求進場 3月房市略回溫 全台交易量月增年減

全台銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，但央行也沒有祭出出新一輪管制措施，政策影響已逐漸被民眾適應，加上屋主誠意讓利，促動有自用需求的購屋族群進場，房仲業者統計，讓 3 月全台交易量較 2 月成長，但相較去年同期的減幅達 3 成。根據永慶房產集團統計內部交易資訊，3 月全台交易量較 2 月成長 35%，以新竹縣市成長 41% 最多，其次則是桃園成長 39%，台中市月增 38%，高雄量增 37%，新北月增 36%，台北量增 35%，台南成長 33%。

03-28台灣房市

〈房產〉青年屋主這都最多戶 桃園登青年友善築巢之都

根據財政部 2023 年房屋稅籍資料，全台房屋稅籍總戶數為 1163.8 萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在 20-39 歲之間的青年屋主，就有 114.4 萬戶，約占總數的 9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市 11.2% 排名第三。

02-25台股新聞

〈房產〉五年來股房連動 台股漲幅跑贏六都房市但硬是輸給新竹

統計過去五年股房表現，5 年來台北股市集中市場漲幅高達 92%，不過房市表現也不遜色，房仲業者指出，全台六都房價漲幅在 37%-78%，不過新竹地區 5 年房價漲幅高達 133% 超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

02-04台灣房市

〈房產〉台灣每年逾4萬人再婚 重組家庭再婚宜先規劃財產分配

藝人大 S 猝逝留下遺憾，兩段婚姻及遺產繼承成話題。依據內政部最新資料，2023 年台灣離婚及喪偶人口的再婚率，男性為 1.87‰，女性達 1.94‰，全年再婚人口總計 4 萬 4,435 人。進一步觀察六都狀況，再婚率最高的是桃園市，男性 2.27‰，女性 2.39‰。

02-03台灣房市

〈房產〉元月房市景氣遲緩+春節影響 六都移轉年月雙雙衰退逾3成

2024 年第四季全台房市交易量縮，再加上 1 月春節假期影響，導致六都的建物買賣移轉棟數剩下 1.4 萬棟，月減 33.7%，年減幅達 43.2%，房市已在反映台灣央行喝咖啡與第七波管制後的交易量縮表現。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年 1 月恰逢農曆春節期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約 22%，過年期間無法到地政機關辦理過戶，本來移轉棟數就會明顯量縮，又遇到 2024 年第四季政策壓抑，市場交易量明顯萎縮，就出現六都 2025 年元月買賣移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

01-02台灣房市

〈房產〉六都建物買賣移轉數12月小拉尾盤 全年達27萬棟年增14.8%

六都移轉棟數雖受到房貸緊縮影響買氣，但年底持續有交屋潮帶動，全台六都 (2) 日公布 2024 年 12 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 2 萬 1445 棟，月增 8.2%，年減 9.7%，全年六都建物買賣移轉棟數為 27 萬 1309 棟，與 2023 年同期年增 14.8%，是自 2014 年來最高交易紀錄；全台 2024 年有機會挑戰 35 萬棟大關。

12-02台灣房市

〈房產〉新屋交屋潮+賣方小幅降價 11月全台六都交易量月增0.9%

全台六大都會區公布 2024 年 11 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 11 萬 9824 棟，月增 0.9%。2024 年 11 月六都建物買賣移轉棟數年減 15.3%，六都之中只有台中市小幅年增 2.1%，房仲業者分析，主要仍因新屋交屋潮形成月回升。

11-01台股新聞

〈房產〉房貸緊縮+信用管制衝擊 六都房市交易連三降 Q4恐難有表現

六大都會區今 (1) 日公布 2024 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 9,643 棟，月減 12.8%，年減 6.6%，今年前 10 月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為 22 萬 9,742 棟，年增 21.4%，但增幅持續收斂中。

09-09台股新聞

8宗國有地上權標售7宗在六都 台南東區2宗皆2000坪精華地段 底價逾7億

財政部今 (9) 日公告第 5 批國有地招標設定地上權標的，訂於 10 月 28 日開標，本次共釋出 8 宗土地，有 7 宗落在六都，1 宗在宜蘭，權利金底價共約新台幣近 28 億元，其中台南市東區 2 宗住宅區土地面積皆約 2000 坪，鄰近平實轉運站，權利金底價均超過 7 億元。