“北京頂級豪宅不過三”誰說了算？

這個年代好像盛行欲蓋彌彰。數日前，包括地產界在內的一眾八卦人士尚還在討論周公子周迅的祝福廣告是誰刊登的，不過半月之后，這樣的待遇也降臨到房地產行業“自己人”的身上——從8月26日上午10點開始，攸克君開始不斷的接到問詢電話，問題只有一個，你知道今天《新京報》頭版的廣告想說啥？

找到當天的《新京報》，攸克君在頭版上看到的廣告只有一句話“2014，北京（樓盤）只有三座頂級豪宅，是誰？”，故意來了個設問，線索也沒留的太明顯。明眼人一看就知道，這么做廣告，故意的。

這一次，攸克君依然不會讓攸粉兒們失望，我們雖然不知道全部答案，卻輕易找到了廣告主。雖然這廣告長得有點研究范兒，但右下角那電話號碼瞬間就漏了餡兒，撥通一刻，答案揭曉——保利海德公園。主角之一亮相了，但這花錢的主兒究竟認為只有哪兩座豪宅可與其比肩？依然霧水一頭。

到這里，看官們明白，下面又該是攸克君擅長的江戶川柯南式的推理論證了，第一步，我們先細細琢磨下廣告上的這唯一一句話——2014年北京只有三座頂級豪宅。

首先，頂級豪宅。敢這么叫，就絕非一般意義上的“比較貴的房子”。按照一般的評價標準，在北京，稱得上頂級豪宅，簡稱“頂豪”的房子，總價至少2500-3000萬起，上不封頂，總價過億都不叫事兒。

其次，三個。廣告的打法一般是要宣傳自己的項目，而這個廣告卻明確地說出“三個”，這說明，三個項目之間無論的項目定位、價格、品質、開發商背景、項目行業地位這些方面，都具備接近性，更重要的是：互相認可、互相敬重。

再次，2014。2014年這個時間狀語的出現，說明投放廣告的項目，有著具體營銷行動的時間指向。放在新京報頭版上，同時又強調2014年，那兩個也應該是即將或者已經進入強銷期的項目，而不是一個順銷項目。

有了上述三條線索，第二步，我們就來個對號入座的遊戲，看看保利主動叫號邀請的另外兩個項目是誰。

第一，從2500萬～3000萬總價起點這個價格線索上看，符合條件有這么幾個項目，盤古大觀、合生•霄云路8號、萬柳書院、萬科大都會、萬科北河沿甲柒拾柒號，以及還未命名的融創農展館項目。

第二，在“互相認同，相互接近”這個線索方面，從開發商品牌角度看，萬科和保利最為接近；從項目由來看，萬柳書院、保利海德公園以及融創農展館項目均有不同時期地王的共同背景，盤古大觀、合生•霄云路8號、萬科大都會、萬科北河沿甲柒拾柒號則都是通過存量土地轉化而來。

第三，從“強銷期”這個時間線索來看，在完成上述歸類之后，就可以使用排除法了。盤古大觀、合生•霄云路8號兩項目均從2008年就已開始銷售，萬科大都會項目2012年開始銷售，現在已經是尾盤，理應可以排除在外。

這樣一來，還未開盤銷售，或者恰好處在強銷期的頂豪項目，一下子就剩下了4個——還未開盤、但已放出確定年內入市訊息的萬柳書院、剛剛開盤銷售的保利海德公園和萬科北河沿甲柒拾柒號，以及還沒確定名稱的融創農展館項目。

第四，“三個”這個數量限定怎么解決？畢竟現在還有四個項目，很簡單，還是從2014年、強銷期這兩個重要線索入手，如果以這個標準衡量，融創農展館項目應該被排除在外，因為從目前的進度來看，融創農展館項目不可能在2014年入市。

所以，攸克君大膽推測，保利邀約的另外兩家“頂豪”，應該是萬柳書院和萬科北河沿甲柒拾柒號。由此進入第三步，我們來個“復盤”，檢查一下這個推測的準確性：

——從總價上看，三者身份接近。保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取證，戶型面積在170～460平方米，主力戶型產品單套總價在3000萬元左右；萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格，在10萬元/平方米左右，主力戶型在300平方米，也存在部分大面積樓王戶型，總價的起點也超過3000萬；萬柳書院則被業界認為將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售，總價起點在3500萬元以上。

——從開發商品牌以及在頂級豪宅領域的口碑來看，三家開發商各擅勝場。萬科是宇宙最大開發商，有天琴灣這樣的頂級豪宅產品；保利地產(600048,股吧)則是央企房地產的佼佼者，在廣東，已經有高品質的豪宅代表作。萬柳書院的開發商中赫置地則是近年的新貴，專注於豪宅打造，以釣魚臺七號院為例，在“頂豪”領域頗具口碑。

——從項目來由的“身份”以及所處的地理位置看，三者也十分接近。萬科北河沿甲柒拾柒號位於北京二環以內；保利海德公園位於三環附近；萬柳書院位於四環以內傳統豪宅區，都是城區核心地段。而三個項目中，兩個脫胎於地王而來。

這更堅定了攸克君對自己推測范圍的信心所在。至於究竟是誰，並無真憑實據，攸克君說了也不算數。等等看，攸克君相信，既然是廣告，答案就不會讓你等上太久。