“京七條”的背后意味著什么

2013年10月23號，為了遏制北京房價的過快上漲，北京政府推出了“京七條”政策，開始建設自住型商品房，均價低於同地區的30%，目的在於讓每一個對住房有剛需的人都能夠買的起房..........

讓每一個對住房有剛需的人都能夠買的起房，這是一個響亮而偉大的口號，“京七條”真的能夠遏制房價上漲？什么人能夠有資格購買自住型商品房？自住型商品房會不會像經濟適用房那樣成為腐敗聖地而名存實亡？這一系列的問題成為了市場關注的焦點，同時也代表了對於住房有剛性需求的民聲。

中國是一個缺乏創新的國家，但是在房地產市場的名詞上卻非常富有創新的靈感，經濟適用房、自住房、商品房、大產權房、小產權房、回遷房、限價房、廉租房、公租房、商住兩用房等。可以說五花八門、錯綜復雜，而且每個名詞的背后都代表著不同的特點和不同的利益群體，而“京七條”后又出來了一個自住型商品房，那么究竟自住型商品房有哪些特點、以及和其他的名詞又有哪些區別就成為了一個核心問題。

與此前的經濟適用房不同，申請購買自住型商品房沒有了收入、人均居住面、家庭存款等多方面的限制，而是每一個人都可以去購買，這樣做的好處就是能夠減少貪污腐敗的問題，比如說如果開著奔馳去買經濟適用房，就會被指為是貪污行為，因為明確規定收入在多少以前才能買經濟適用房。不僅如此，經濟適用房的審批部門也會有連帶責任。但是自住型商品房沒有任何限制，只要是北京戶口或連續納稅5年以上的外籍人口都可以購買，所以即便你開著奔馳、挎著LV的手袋也可以去當局申請，也不會有任何問題，並且審批部門也不會倍感壓力，一切變的正大光明。而由於自住商品房的價格低於同地區均價的30%，導致購買自住商品房就會獲得一個無風險的套利機會，所以各方權利都可能會介入其中，形成了一個利益既得群體。

好吧，既然利益既得群體是無法避免的，那么如果“京七條”的出臺能夠遏制房價上漲，對於大多數住房剛需人群來說也是有益的，但是“京七條”真的能夠遏制房價的上漲嗎？“京七條”規定，自住型商品房購買5年以后，可以流通，但是差額獲利的30%要上交給政府。這意味著什么？意味著政府判斷未來房價還會上漲，因為政府是遊戲規則的制定者，也是土地供給的壟斷者，所以政府有能力也有依據對房地產價格進行準確的判斷。試問一下，如果“京七條”的初衷是為了保護住房剛需人群，遏制房價上漲，那么為什么還要規定獲利30%的部分要上交財政部，而不是規定如果房價下跌，政府將返還購房原價的30%？毫無疑問，差額獲利上交30%的政策向“遏制房價上漲”的口號扇了一記響亮的耳光。

況且從全域來看，如果想要“保七”的增長，就要依賴城鎮化建設、城鎮化建設就需要增加投資、而投資主要源於政府的財政收入、政府的財政收入包括本級財政收入和土地財政收入。通常本級財政收入只能將將維持日常開銷，那么加大投資的收入來源就只剩下了土地財政這一塊。由此可見，如果認為“京七條”能夠遏制房價上漲，簡直就是癡人說夢。

而對於剛需人群來說，即便便宜30%，但由於總價的基數很高，也很難去支付一套自住型商品房，如果能夠看到這些，你還能認為自住型商品可以解決剛需問題、並且能夠遏制房價嗎？