〈住展雜誌〉為規避奢侈稅，賠了夫人又折兵

【文／住展雜誌】房子買進後未滿二年就賣出，要繳奢侈稅，但如果售屋者能證明房子是自用住宅，則免課徵奢侈稅。有不少民眾為了規避奢侈稅，與買家商議另簽不實的買賣契約，被國稅局查獲，除了要補稅外，還要罰鍰。

洪姓女子在二○一一年五月以四百零二萬元購買新北市的一棟房子，一年後以四百八十二萬多元賣出，賺到八十萬元，但因她用不法手段規避奢侈稅，國稅局要她補繳奢侈稅七十二萬三千多元，並課罰○點二五倍的稅額罰鍰十八萬多元，她連補帶罰共要繳九十萬多，獲利全部吐出還要倒貼，賠了夫人又折兵。

不符自用住宅要件

洪女買了房子後出租他人，所以戶籍未遷入，不符合「自用住宅」要件(要證明房子自住必須將戶籍遷入)，她於二○一二年五月二十五日將房地賣給張姓男子，當天簽約後，洪女為規避奢侈稅之課徵，於同年五月二十八日將自己戶籍遷入這棟房子內，並洽得買方同意，另行簽立同年六月一日為簽約日的另份買賣契約書（即將買賣日期延至洪女戶籍遷入房地之後），企圖製造她曾自住的假像，以符合免稅的規定。

但國稅局察覺有異，要求洪女說明，洪女為恐遭查獲裁罰最高三倍稅額之罰鍰，乃向國稅局坦承虛偽另立簽約日期同年六月一日的買賣契約，國稅局於是核定洪女應補繳奢侈稅七十二萬三千多元，並課罰罰鍰十八萬多元。

這件事原本很少人知道，是洪女自己抖出來的，原來洪女事後不甘心，她認為吳姓地政士收取代書費二萬元，卻未告知「正確奢侈稅課徵資訊」，害她要補稅，於是向法院控告吳姓地政士，法庭審理時這段補繳奢侈稅的過程才曝光。

地政士沒有疏失

一審法院認為吳姓地政士有疏失，判決吳姓地政士要賠洪女四十八萬元。但台灣高等法院卻翻案，改判吳姓地政士勝訴確定，不用賠錢。

高院指出，買賣雙方交易條件並非由吳姓地政士媒介成立，吳雖然收代書費二萬元，其中由買方張志榮支付買賣代書費一萬二千元、抵押權設定代書費四千元、簽約費一千元，賣方即洪女則只支付三千元 (抵押權塗銷代書費二千元、簽約費一千元)，吳僅受洪女委任辦理房地塗銷舊有抵押權、草擬買賣契約及過戶等事宜，房地出賣應否課徵奢侈稅之稅務事宜，並非吳受委任之範疇。

洪女明知房子買進後未滿二年就賣出，要繳奢侈稅，意想透過事後遷入戶籍及延後申報買賣成立日期之安排，規避奢侈稅之課徵，洪女自己要對此負責，跟吳姓地政士無關。

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期Know-How，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

 (來源: 《住展雜誌》388期)

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