克爾瑞：南京土拍遇冷為暫時現象

和訊房產訊息 2014年4月18日，南京（樓盤）和北京（樓盤）土地市場呈現“冰火”兩重天。南京土地拍賣會遇冷，整場拍賣會僅用5分鐘，且出讓的4幅地塊均以底價成交。而北京出讓的4幅地塊卻受熱捧，不僅全部溢價成交，最高溢價81%，且總成交金額達到87.09億元。

北京土地市場持續高熱，主要是因為作為一線城市，房企對北京市場前景持樂觀態度，且北京土地市場目前呈現供不應求的態勢，因而較為活躍。即使在2013年9月“限房價，競地價”的土地出讓新政策出臺之際，北京土地市場的成交熱情亦沒有受到太大影響。但是南京2014年2月出臺的土地新政卻是讓南京土地拍賣出現了冷場，南京土地新政除了采取“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓地塊，還對住宅地塊提出了“9050”的限制條件，此出讓條件較北京的“限房價，競地價”更為嚴苛，從而使得企業拿地更加謹慎。

盡管如此，但是我們認為南京土地市場此種“冷清”並不會持久。一方面，南京市場存量不大，消化周期較短。據cric統計，截止2014年3月底，南京的商品住宅存量僅為440萬方，消化周期只有6.5個月，在監測的20個一二線城市中處於較低水平。另一方面，南京整體市場穩定，土地供求關係良好，目前的土地消化周期約為1年，處於相對安全的水平。由於市場觀望情緒濃厚，目前房企首要任務是消化庫存，拿地相對謹慎。但是南京整體市場需求仍在，因而土地市場“冷清”的局面不會持續太久。