馬航失聯影響逐漸淡化 綠地擬200億投資馬來西亞

每經記者楊羚強發自上海

馬航事件對馬來西亞當地住房市場的不利影響正在慢慢淡化。

綠地集團近日在馬來西亞簽署收購協議，收購馬來西亞一幅地塊，與當地一家公司合資開發。綠地方面4月20日向《每日經濟新聞》證實了這一消息，據透露，綠地目前在馬來西亞房地產領域的意向投資高達近200億元人民幣。

多家在馬來西亞投資房地產項目的開發商透露，項目的目標客源不會僅僅局限在內地購房者，新加坡、馬來西亞以及其他一些地區的購房者也將會成為他們的目標客群。

規劃建面約230萬平方米/

此前，馬航失聯事件對境內購房者在馬來西亞的置業造成一定程度的影響。

不過，開發商們對馬來西亞市場依然充滿信心。綠地集團上週與依斯干達濱海控股私人有限公司（IWH）簽署協議，以相當於11.5億元人民幣的價格購買13.9英畝的土地，計劃建成價值22億元人民幣的樓盤，由此，綠地集團在馬來西亞的首次投資落定。綠地集團還將與IWH公司成立合資公司，展開對這一地塊的開發。

綠地集團新聞發言人向《每日經濟新聞》記者證實了投資的消息。據透露，綠地集團在今年早些時候就與馬來西亞方面簽署了一個框架協議，規劃了在馬來西亞柔佛州首府新山市總額近200億元人民幣的投資，共包括兩個項目。近日落定的是其中較小的一個項目，收購計劃已經簽署。由於合作方IWH是上市公司，這一消息最先由馬方對外披露。綠地目前正在逐步推進這兩個項目，不排除進一步投資的可能。

資料顯示，綠地在馬來西亞的兩個項目分佈在新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡臨近。綠地的兩個項目總佔地面積約為860畝，規劃建築面積約230萬平方米，項目被規劃為大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。

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綠地集團董事長張玉良針對馬來西亞的項目曾評價認為，相比歐美及澳大利亞，東南亞國家房地產價格相對親民，且當地居民華人佔比較高。綠地希望通過投資馬來西亞項目提升綠地在亞洲市場的影響力，希望將新山項目打造成為市場新標杆。

出海是綠地近期重要戰略/

由於以往多家出海的房企都以中國居民為目標客戶，綠地馬來西亞項目是否能吸引足夠的客源引發關注。

對此，綠地集團新聞發言人向《每日經濟新聞》記者表示，綠地馬來西亞項目針對的客戶群中，很大一部分是馬來西亞人和新加坡人，其中也包括一部分中國客戶。

綠地方面透露，未來馬來西亞的項目可能不僅僅只有中國客戶，還有新加坡、馬來西亞等其他國家和地區的購房者。這些購房者受本次馬航失聯影響較小。

“短期內可能有一些心理層面的影響，但就長期來說，市場影響不會很大。”某房地產研究機構總監張宏偉認為，中國房地產企業在馬來西亞已經有了一定的知名度和認可度，除綠地外，碧桂園、雅居樂等知名房企都已在馬來西亞落子，這些房企在國內積累了客戶，在馬來西亞的投資有實力。

張宏偉介紹，中國多家房企在馬來西亞的項目客戶主要是馬來西亞當地人和新加坡人，合計佔客戶總量的一半以上，其他客戶主要來自中國，其中既有投資客，也有旅遊度假和移民需求。由於馬來西亞當地華人數量眾多，文化關聯性強，中國客戶對馬來西亞一向是比較青睞的。

據高力國際中國區調研部董事謝靖宇高力介紹，包括綠地在內的房地產企業會選擇與擁有海外銷售渠道的房地產機構合作，請後者提供一系列的諮詢和研究服務，並通過他們找到向當地市場銷售。特別是他們尋找的地塊位置當多是城市核心區，本身就是當地購房者的購買首選，因此風險較小。

此外，綠地集團新聞發言人透露，綠地在亞洲的出海項目分佈於韓國濟州島、馬來西亞和泰國，出海是綠地近期的一項重要戰略。

在剛剛過去的第一季度，​​綠地在全球各地展開投資。2月中旬，綠地首次登陸北美，投資10億美元開工建設“洛杉磯綠地中心”；3月，綠地簽署合作備忘錄，投資加拿大多倫多市中心項目，總投資將超過4億加元。根據綠地方面透露，今年海外市場的銷售額將達到200億元人民幣。