新成屋、預售屋爆量演出 住展房市風向球回升至黃藍燈

根據住展雜誌資料顯示，2月房市指標已經從1月的藍燈(31.6)回升至黃藍燈(35.3)，主要受新成屋推出逾8百戶，預售案量近500億推動元，和低迷的1月相比，數字成長許多。

選舉利空刺激 業者提前推建案 2月新成屋量增

住展表示，在七合一選舉，與連勝文正式宣布參選(台北市長)等相關話題影響下，房市利空提前引爆，迫使房市業者開始搶推案。這是2月住展房市風向球重回「衰退注意」，實則為「緩步回溫」之黃藍燈的主因。其中2月新成屋推出超過8百戶，且預售案量也接近500億水準；和1月相較，是爆量演出，堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大「推手」。

而去年中房市景氣走弱、觀望氣氛轉濃，也是受政策因素使然；住展1月風向球亮出代表谷底衰退的藍燈，也得「歸功於」官員的唱衰及打壓政策；但2月在人氣及推案量皆增加的情況下，住展房市風向球擺脫谷底藍燈，來到象徵緩步回溫的黃藍燈；接下來要觀察的，是成交能否跟著提升。

氣溫回暖 看屋人潮增 但利率仍使民眾觀望

除了供給量大增外，2月房市另一「特徵」是人氣回籠。住商表示，今年1月多道寒流來襲，氣溫驟降、又濕又冷，確是除年節前辦年貨因素外，1月房市人氣降到谷底的主要原因。不過來到2月，情況已見改善；北台灣各建案銷售現場人氣，也跟著逐週緩步加溫。

不過住商提醒，雖然受惠天氣轉暖以及新推案量增，但美國QE退場，長期利率看升的打壓下，市場買氣仍普遍較低落、消費者也轉趨觀望。再看議價率，變動則有限，顯示買賣價格認知的差距仍未能拉近；這是2月成交量和1月相比僅持平，經季調後僅微幅成長的關鍵因素。

短期來說，北台灣房市已走出年初低檔，加上業者走避年底選舉意圖甚堅，上半年推案及廣告量，絕對還會繼續增加。所以景氣是否持續復元，觀察重點便在於，供給量增、新舊案同場競爭之下，成交量能否反彈回升？

住展認為，就基本面看，上半年房市將是供給大於需求的格局，加上買賣雙方價格認知持續存在落差，恐怕很難有突破性演出。而且3月後新案開價仍高懸，屆時議價率有可能變大。

此外，儘管近期新案仍不斷開出區域新天價，但就住展雜誌市調人員側面了解，同時間已有舊案鬆動價格，不過相關人等多不願證實，目前為止屬傳聞居多。