【個股信息】新世界新中停牌 傳聞涉資產重組

財華社新聞中心

新世界發展及新世界中國今早雙雙宣佈短暫停牌。兩間公司均指出，停牌以待刊發若干內幕訊息公告。市場人士指出，兩間公司停牌傳聞涉及資產重組，其中酒店資產及內地投資物業資產進行重組機會較大。

新世界發展及新世界中國均有酒店業務。當中新世界發展在內地、香港及東南亞合共擁有17間酒店。該公司在內地的7間酒店，是通過新世界中國持有，餘下10間酒店，新世界持有介乎20%至100%股權。

截至去年12月底，新世界中國在內地擁有7間酒店，分別為北京貝爾特酒店﹑北京新世界酒店﹑上海巴黎春天新世界酒店﹑上海貝爾特酒店﹑大連新世界酒店﹑武漢新世界酒店及順德新世界酒店，合共2549間客戶，合共收入為1.87億元，按年持平，佔新中期內總收入約1.57%。在現財政年度上半年，新中的酒店業務錄得8494萬元虧損，較上一個財政年度虧損6839萬元金額擴大。

除了持有酒店作經營外，新世界中國近年亦致力拓展酒店管理業務。該公司先於2011年6月，斥資約20億元收購美國酒店管理公司Rosewood；另在去年年底以1.44億元，向最終控股公司周大福企業，購入歐洲酒店管理公司PHHL。Rosewood及PHHL分別管理40間酒店，以及24間酒店。Rosdewood管理的酒店中，有11間為新世界旗下酒店。

今次市場關注新世界及新世界中國是否進行酒店資產重組，或與去年新世界擱置分拆酒店業務有關。在2012年第四季及去年上半年，包括長江實業(00001-HK)、鷹君(00041-HK)及新世界先後宣布分拆酒店業務上市。最後只有鷹君成功，惟分拆後朗廷酒店(01270-HK)的表現可以說是強差人意。長實及新世界則分別受到市況影響下，而擱置其酒店分拆業務。

由於分拆酒店業務的目的之一，是為了釋放3間在本港的酒店資產價值，在分拆無法進行下，新世界亦要考慮其他釋放資產價值的途徑。據新世界在去年9月公布的資料顯示，海景萬麗酒店﹑君悅酒店及尖沙咀凱悅酒店，3間酒店估值為214億元。

若新中要接受新世界酒店資產，是否有足夠資金。該公司欠結銀行，及同系附屬公司借貸及債券負債合共357.82億元，當中須於1年內償還金額為52.47億元，1年至2年內償還金額為163.15億元。即該公司須於兩年內償還債務金額為215.62億元。其擁有現金為199.45億元。

投資物業方面，新中在內地持有上海新世界大廈K11﹑武漢新世界國貿大廈等。在現財政年度上半年，錄得2.92億元經營溢利，按年升5%。據業績公告內指出，相關物業資產總值為229.18億元，其聯營公司及合營企業持有的投資物業總值86.27億元。

匯盈證券董事謝明光，及耀才證券研究部經理植耀輝均指出，新世界及新世界中國均有機會進行資產重組，其中謝明光認為兩間公司在酒店資產上重組機會較高。植耀輝則認為，兩間公司或對位於內地商業物業進行重組，惟一齊仍須要待公告刊發為準。

現時新世界持有新中69.74%，以昨日收市價5.14元計算，新中445.88億元。截至去年12月底，新中總資產總值1240.79億元。新世界停牌前報9.74元，市值627.59億元。

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