需求大跌 港樓面臨泡沫破裂風險 專家料房價最糟恐腰斬

香港《南華早報》網站10日消息指出，香港的房地產市場面臨陷入嚴重風暴的危險，在供應增加之時特區政府的限制措施抑制了需求，即將到來的提高利率有可能引發嚴重的價格回調。專家認為，如果特區政府不調低「印花稅」，在最糟糕的情況下房價可能下跌50%以上。

據中新網援引新華網報導，該報指出，2013年3月香港二手房市場的價格比1997年出現的前一個最高點上漲了18%，此後已經下跌5%，這個跡象表明，特區政府控制過熱市場的強硬立場產生了他們希望的效果。

報導稱，需求的大跌引起了對曾經的大幅下降趨勢可能重演的擔心。2013年香港房地產銷售降至23年來的最低點，達成70501筆交易。

在需求繼續下降的過程中，出現了房價兩年內最多下跌35%的悲觀預測。這次下降是2013年2月特區政府大幅提高「印花稅」以後開始的。

馬來西亞投資銀行聯昌國際證券銀行負責房地產股票研究的董事總經理安德魯·勞倫斯說：「這與1997年的泡沫很相似，但在這個週期中極低的利率使購房者申請的貸款比1997年要多。」

勞倫斯表示，2009年之前，約75%的房地產交易需要抵押貸款，但是在抵押貸款利率下降 -- 創下約2.2%的歷史新低 -- 以後，幾乎每一筆房地產交易都有抵押貸款。

據報導，勞倫斯是最悲觀的房地產分析師之一，他認為如果特區政府不調低「印花稅」，在最糟糕的情況下房價可能下跌50%以上。