馬國民眾購買力與房價差距大 月入4585只能買26萬房屋

馬來西亞國家銀行發言人指出，在主要的城市，可負擔買屋的能力和實際屋價差距很大，吉隆坡市中心的市民可負擔40萬4千令吉的房屋，實際屋價為56萬令吉；雪州八打靈再也可負擔35萬6千令吉，實際屋價是47萬令吉；喬治市可負擔27萬2千令吉，實際屋價是60萬令吉。

星洲日報報導，整體而言，大馬人平均月入4千585令吉，最多能買26萬1千令吉的房屋，實際上平均屋價則是24萬2千令吉。至於其他州屬如柔佛和雪州，平均可負擔的屋價分別是29萬3千令吉和34萬2千令吉；實際平均屋價則是25萬和30萬令吉。

根據統計局今年進行的購屋能力調查顯示，2014年吉隆坡人的屋價和收入比率為5.4，意味在吉隆坡“超難買房”（severely unaffordable），而居次的則是檳城，接下來的、柔佛州和雪蘭莪則被列為“嚴重無能力負擔”範圍內。

國行發言人指出，檳城的屋價和收入比率達5.2、柔佛州和雪蘭莪州則分別是4.2和4.0，大馬整體而言，屋價和收入比率為4.4，被列為嚴重無能力負擔（seriously unaffordable）。

根據評分類別，超難買房的是屋價和收入比率5.1及以上；嚴重無能力負擔則是4.1至5.0；中度難以負擔為3.1至4.0；可負擔則是3.0及以下。

以2012年和2014年的數據相比，我國主要城市的屋價與收入比例都增加，以吉隆坡為例，2012年的比率是4.9，兩年則提昇至5.4；從“嚴重無能力負擔”變成“超難買房”。

其他如檳城也是從4.1增至5.2、柔佛從3.7增至4.2、雪蘭莪從3.6增至4.0，大馬整體則是從4.0（中度難以負擔）成為“嚴重無能力負擔”（4.4）。

整體而言，大馬的屋價和收入比率為4.4，也在嚴重無能力負擔的類別。