德國各熱點城市房價 130萬人民幣起置業法蘭克福

 法蘭克福福歐景嘉苑公寓別墅

    據德國《明鏡周刊》1月21日報導，統計數據顯示，2013年德國各大城市的房租價格普遍出現上漲，其中首都柏林的漲幅最高。去年12月，柏林的房租價格較此前一年上漲2.5%，漲幅居各聯邦州和直轄市之首。

德國聯邦統計局（das statistischebundesamt）當地時間1月21日公布的數據顯示，截止至2013年12月，德國各聯邦州房租價格較一年前平均上漲1.6%，高於物價水平1.4%的漲幅。統計局工作人員表示，漲幅較高的住房主要集中在大城市人口密集區以及高校附近，而東部地區的漲幅也明顯高於西部。盡管房租價格不斷攀升，但統計局卻認為，從長期來看房租價格會抑制整體物價水平的上漲。2005—2013年，德國的房租價格上漲9.8%，而同期物價水平卻上漲了14.3%。下面，來看看德國部分大城市房價吧。

法蘭克福福歐景嘉苑公寓別墅 130萬人民幣起/套

法蘭克福福歐景嘉苑公寓別墅

項目特色:旅遊地產,投資地產

物業類型:公寓,聯排別墅

主力戶型:2室2廳2衛

裝修狀況:精裝修

投資優勢：

1. 法蘭克福與上海（樓盤），北京（樓盤）一樣，同為開放型國際大都會。與北京和上海樓市投資過熱相比，法蘭克福房地產市場投資熱方興未艾。

2. 歐景嘉苑的黃金地理位置（相當於北京的東西二環沿線，上海內環沿線）。歐洲區城市綜合體正在建造初期，此時房價相對較低（參考價位中等戶型3百30萬元），建成后地價樓價肯定會整體升值。

3. 實實在在的居住面積，一目了然。德國買房沒有建筑面積的概念。所有公攤面積，墻體面積，地上及地下使用面積統統不計入居住面積。考慮到歐景嘉苑的大比例綠化面積，小多層建筑（5/6層），低容積率，以及給每家每戶配備的地下停車場和地下室，這里一套90居住平米的戶型至少相當於國內120多建筑平米的三室兩廳。也就是說以4600歐元每居住平米的價格為例，大概相當於人民幣3萬元每建筑平米。

4. 超值的“全包價格”：歐景嘉苑的一套兩室兩廳雙衛戶型（居住面積約70平米，建筑面積90平米左右）精裝修價格在三百三十萬人民幣左右。這個價格里含了所有買房的一次性稅費，所有房間的精裝修，全套德國原裝衛浴設備，全套德國原裝整體廚房（帶冰箱，洗碗機，烤箱，電子灶臺及整體櫥柜）以及一個地下停車位和一個5平米左右的地下室。底層和頂層的豪華戶型還配有大面積私家花園和壁爐介面。如此實惠的價格恐怕在中國很難找到。

整個歐洲區占地約100公頃（666,000平方米），集居住，公園，寫字樓，酒店，購物，餐飲，國際會議中心及展覽中心於一體。號稱德國目前最大的工地，以前是法蘭克福市鐵路貨運總站。 歐景嘉苑一期預計入住時間為2012年年底。二期為2013年夏秋。

斯圖加特公寓

斯圖加特公寓 106萬元人民幣/套

斯圖加特公寓

物業類型：公寓

建筑面積：64.01平方米

建造年代：1984

房源id：62380

停車位：不帶車庫

采暖方式：輻射加熱器,熱水,輻射加熱器

weilimdorf鎮是一座位於德國城市斯圖加特西北部的一個地級市.它總面積12.6平方公里，人口大概3萬人。它於1933年變成斯圖加特市的一部分，在那之前一直是擁有獨立的 管轄權的單獨政府，這里的行政權從那以后便合並於整個斯圖加特的政府。weilimdorf包括了一下幾個區：bergheim, giebel, hausen, weilimdorf-nord 以及 wolfbusch；它還是一個正在擴張的商業地區的源頭。兩萬人在臨近工業帶的地方工作，這排在整個斯圖加特的第二名。m+w、godel beton、西門子在其附近有巨大的工廠，這提供了非常好大的住房需求。這里的公共交通系統更是非常方便，因為有地鐵（u-bahn，u6和u13）和區域火車（s-bahn，s6和s60）經過。自己駕車，可以很快到達高鐵線路（a81）的車站。

慕尼黑獨棟別墅 921.25人民幣/套

慕尼黑獨棟別墅

項目特色:投資地產

物業類型:獨棟別墅

產權說明:永久產權

裝修狀況:全裝修

車位資訊:有停車場及充裕的街上停車位

代理商:wertbau

慕尼黑位於德國南部阿爾卑斯山北麓的伊薩爾河畔，是德國南部第一大城，全德國第三大城市，僅次於首都柏林與北部最大城市漢堡。是德國主要的經濟、文化、科技和交通中心之一，也是歐洲最繁榮的城市之一。慕尼黑同時又保留著原巴伐利亞王國都城的古樸風情，因此被人們稱作“百萬人的村莊”。是德國新經濟(310358,基金吧)的中心之一，是生物工程學、軟件及服務業的中心。

別墅擁有地熱、太陽能供水，可欣賞優美風景的大窗，2個浴室及客房浴室，大地下室，2個花園，3個陽臺及一個可旋轉的屋頂，還有生活廚房及大客廳。

柏林79平米住宅 約人民幣271萬

柏林79平米住宅

使用面積：39 — 144平米

售價：152,000.00 — 822,500.00歐元 (人民幣約 1,261,600.00 — 6,826,750.00元)

鑒於該項目緊鄰無數大型公司企業（如axel springer、波士頓咨詢集團），使朝向舒冊大道一邊的公寓無論是作為自住公寓還是投資，擁有了得天獨厚的優勢。為滿足擁有不同置業需求的客戶，該項目涵蓋了小戶型投資公寓、經典家庭住宅格局的公寓以及頂層空中花園公寓。舒冊大道位於柏林市中心的新聞出版區域。

* 獨享柏林市中心最舒適現代化的都市生活

* 最優建筑材料和施工質量為業主提供最舒適和最具私密性的生活環境

* 巨大的投資潛力

* 最佳投資型小戶型公寓和大面積的頂層花園公寓

* 大面積綠化的內部庭院和觀景露臺

* 業主私人健身中心

* 緊鄰世界知名酒店、各國使館以及知名新聞報業雜志公司

* 開工時間：2014年4月

黑森州 nordwest公寓 約人民幣187萬

nordwest公寓

黑森州hesse-darmstadt位於德國的中部，有萊茵河和美因河流過這里。人口為600萬人，面積約21100平方公里，是德國第五大聯邦州。

黑森州有著多姿多彩的自然景色。該州2/5為森林覆蓋，是德國森林最多的州。黑森州擁有眾多的河谷、盆地，其農牧林業很發達。

設計新穎的住宅群以其都市化的外觀和自然環保的居家概念脫穎而出。這個項目被分為4部分。總共114個現代住宅和閣樓包括60到180平米的居住面積和3個商業用房

該項目有幾個特點：明亮，空間寬鬆，貴氣的旋轉樓梯以及高雅的花崗岩地板和不銹鋼的扶手-從車庫到閣樓均可乘電梯到達- 通過din en 4109強化了的隔音系統 - 單車位，部分雙車位 - 入口cctv（監控攝像）- 地下可控供暖系統-浴室電臺-電子感應百葉窗-優化於日常要求40%以上的隔熱系統-窗戶三層反射防止過度陽光照射 - 太陽能可用 - 美麗的室外景觀 - 戶外澆灌龍頭。

大小從60平米到180平米超過4層包括閣樓。停車車位有豪華單車車位(19,900 歐)，單車車位(15,900 歐)和雙車位(13,500歐)可用。價格根據住房的位置從3,625 歐至4,650 歐每平方不等。竣工日期定於2015年夏季。