百城房價“十九漲”樓市分化格局日益顯現

每經記者胡健發自北京

儘管步伐不算大，但結合最新數據，2013年我國房價環比呈現逐月上漲態勢。

根據中指院前天發布的最新數據，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲， 2013年全年均處於上漲態勢。

中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多資源，使房價易漲難跌。

分化格局日益明晰

100個城市中，有68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。2013年12月環比上漲的城市減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較11月減少9個；價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較11月增加5個。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，2013年12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與11月基本持平，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩。

更受人關注的大城市漲幅依然高於總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比11月擴大0.15個百分點。

“前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2012年全年。毫無疑問，2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創下2010年宏觀調控以來的年度漲幅新高。”張大偉說。

多家研究機構都在提示，目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。

在政策面上，黃瑜說：“在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，2013年12月南昌、廈門相繼出台政策，通過實行差別化住房信貸政策、規範商品房預售管理等方式加碼調控，並提出逐步取消"購房入戶"，市場預期漸趨平穩。”

從房價和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日，樓市火爆的信號之一是“日光盤”。

2013年內最後一個週末，北京全市共有4個項目開盤，全部於當天售罄。“整體市場依然非常火熱，一、二線城市"日光盤"迭出。”張大偉說，“一、二線城市因為集聚了過多的資源，房價易漲難跌。”

中指院報告稱，展望2014年，在“政府保障和市場配置結合，城市分類指導”的總基調下，不同城市分化或將進一步加劇。

黃瑜解釋說，少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三、四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

2014年成交量或將小幅收窄

2013年12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議強調，要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。

上海易居房地產研究院預計，2014年全國房地產市場將是“高位震盪、逐步降溫”態勢。其中，2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落；下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。

我愛我家報告稱，2014年一線城市和少數發達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，大城市及特大城市人口規模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求也無法爆發式兌現購房計劃。

“尤為重要的是，2013年部分需求提前釋放，2013年數據基數偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。”胡景暉說。