2013年房企銷售top50排行榜發布 今年或誕兩千億房企

 top50企業金額、面積集中度雙雙提升

和訊房產訊息 2013年，中國房地產企業年度銷售top50榜單終於塵埃落定。規模企業尤其是top50房企的銷售業績普遍出現飛躍提升。第一陣營中的綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億軍團。

第二陣營世茂、融創的表現也可圈可點，通過對管控模式、產品結構、區域版面、融資渠道多管齊下全面優化，企業運營效率顯著提升，為加快成長掃清了障礙。與往年相比，今年top50榜新增了一個亮點，即以陽光城(000671,股吧)、旭輝為代表的閩系房企強勢崛起，成為冉冉升起的新星。在即將到來的2014年，樂觀預計，萬科、綠地均有望進階兩千億量級；行業延續強者恒強的競爭格局，top50房企業績再上臺階，集中度將持續上升。

業績增長勢頭充足 top50企業金額、面積集中度雙雙提升

2013年以來，房地產市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據統計局公布數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而五十強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。五十強房企中，碧桂園業績增速靚麗，全年達成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產業績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。

金額集中度方面，2013年全年，五十強房企金額集中度較去年進一步提升。其中，top10企業從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，同時top20及top50企業同比分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。結合2011年集中度數據，可見近三年大型房企市場份額穩步提升。

top20、top50企業金額門檻顯著提

top20、top50企業金額門檻顯著提升，同比均超40%

相比2012年，2013年五十強房企入榜門檻再上新臺階。可以看到，從金額門檻來看，top10、top20與top50企業同比增幅分別達到20%、42%及48%。

值得注意的是，從2007年至今，top10企業銷售表現發生翻天覆地變化，入榜門檻節節升高，折射出超大規模房企快速發展的軌跡。2007年時，世茂房地產以100億元剛好入榜top10企業，而至2013年，世茂房地產銷售額已沖到671億元，此時十強房企準入門檻也提升至554億元，6年時間，top10企業金額門檻實現了5.5倍增長。

金額門檻而言，top20及top50企業同比增幅均超40%。其中，top10企業入榜門檻達到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長20%。不過，在統計數據時，融創、綠城合作的項目都按照並表計入融創，綠城如果加上合作項目，那么top10企業的入榜門檻達到656億。與此同時，top20企業金額門檻從去年的232億元增加至今年的329億元，增長幅度為42%。除此，top50企業入榜門檻同比增加49億元，增幅為48%。

面積門檻來看，top50企業的門檻增速最快，達到43%。2013年，top10企業入榜門檻達到543萬平方米，較去年同期增加了132萬平方米，增幅為32%。top20企業同比增長20%，入榜門檻從249萬平方米增加至299萬平方米。而top50企業入榜門檻同比增長了43%，至118萬平方米。

規模致勝、百億到千億競爭加劇 千億軍團擴容至7家

繼2011年萬科跨入千億后，2012年綠地及保利也加入千億軍團陣營。與去年相比，千億級別以上房企數量已由3家增加至7家，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢進入，超大型企業競爭格局加劇。

與去年相比，300億-500億元級別房企的儲備增多，新晉企業有中信、華夏幸福(600340,股吧)、中國中鐵(601390,股吧)及世紀金源，原來的碧桂園、世茂房地產與融創業績提升顯著，銷售金額已經邁升至500億元以上。top50企業中，由於整體門檻的提升，金額在300億元以下企業數量雖然不及去年，但均值有所提升。值得注意的是，百億房企數量從2012年的55家增至2013年的73家，中駿置業、廈門（樓盤）禹洲等一批閩系房企進入百億行列。

萬科、綠地分別領銜金額和面積榜 恒大開走多元化高階路線

2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領銜銷售金額榜、銷售面積榜“桂冠”。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬行列。至此，第一陣營全部加入千億俱樂部，並與第二梯隊繼續維持400億的真空差距。

萬科今年以來持續領先金額榜，全年實現銷售1740.6億元，同比增長23%。在傲人業績背后，今年萬科的戰略開拓同樣出彩：企業持續加碼海外擴張，戰略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心，亮點頻頻，顯示出萬科一貫與時俱進地洞察並把握行業發展先機的領袖氣質。

綠地全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在“老牌”龍頭房企中，綠地業績增速更勝一籌。在戰略開拓上，綠地今年做到了“內外並舉、全面開花”，不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元，將海外業務拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時前瞻版面新型城鎮化，在全國二線重點城市累計投建10多個大型“產城一體化”新城項目。

恒大今年實現銷售1082.5億元，如期邁入千億俱樂部。在經營戰略上，一向走三四線路線的恒大今年傾力介入一二線城市，企業意圖借此收獲更高利潤的態度非常堅決。讓國人矚目的是，恒大攜其足球隊亞洲奪冠余威強勢開啟多元化之路：不僅強勢出品了“恒大冰泉”，還吸引了世界頂級學府哈佛大學與之展開綠色建筑、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。未來，恒大或將借助哈佛綠色建筑中心頂尖研究團隊、一流硬體設施，領先掌控未來綠色建筑時代的核心競爭力，全面開啟中國綠色中高階住宅的升級換代之旅。

碧桂園異軍突起 世茂、融創有質量的擴張

在top50中，今年的“最焦點”非碧桂園莫屬。企業憑借全民營銷規則，以激增131%的方式，創下行業從400億到千億躍升的閃增記錄，締造了一個行業“奇績”。截至目前，碧桂園也是海外拓展最成功的內地房企。今年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，企業一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。

世茂房地產全年實現銷售670.7億元，同比大增46%。企業自2012年進行一系列產品改革和營銷變革以來，業績一路欣欣向榮。連續兩年實現高增長之余在2013年上半年毛利率仍有兩個百分點的回升，是房企中為數不多量與價並駕齊驅，業績毛利率同步上揚的優質企業。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方米，遠高於其他房企，為企業明年沖刺千億目標提供了堅實基礎。

[NT:PAGE=$]融創中國全年實現銷售508.3億元，同比快增43%。得益於區域深耕、高周轉快銷、中高階定位的組合規則，業績持續幾年保持高增長態勢。今年，企業加快土地擴張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續深耕北京（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）及杭州（樓盤）五大區域。在核心一二線城市持續領漲全國房價的態勢下，明年業績預計繼續快速增長。融創城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，今年前三季度，企業單城市產能和單項目產能分別高達45.5億元和12.1億元，在top50中分別位居第5位和第7位，遠遠領先其他大型龍頭企業。雖然從數據來看，今年企業盈利能力有所下降，如果去除融綠項目對企業的影響，明年的利潤率增長可期。

展望：集中度繼續上升、百億企業大幅擴容 更多企業追求質量增長

在即將到來的2014年，我們展望未來企業競爭格局。首先，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產企業仍在上演“強者恒強”、“大象起舞”的競爭格局。從房企發展趨勢看，明年top50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。

其次，千億、百億企業將繼續大幅擴容。明年首現雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9家。截至今年底，超百億元銷售額企業達73家，明年有望突破100家。

最後，更多企業將更加注重有質量的增長。“有質量增長”包含兩層涵義：首先是在規模和利潤之間，企業將更注重利潤的增長。今年底企業在定銷售目標時，企業已經更多將“利潤””放在首要目標，這兩年增速較快的大型房企如世茂、融創就是典型。其次是產品的品質和質量。品質方面，企業將更加注重產品的精品化和高階化，典型的如恒大，在今年強勢介入一二線城市之后，未來將開發出更適合大眾的中高階產品；質量方面，企業將更加注重產品線的標準化流程，以防止規模擴張中出現的產品質量問題。

    注：后附2013年中國房地產企業銷售金額及面積top50榜單

附表：2013年中國房地產企業銷售金額top50榜單

附表：2013年中國房地產企業銷售面積top50榜單