海外置業對比：澳洲與美國哪里更合適？

 澳大利亞和美國相同點

澳大利亞與美國都是非常適合移民的國家，他們都擁有最穩定的政治制度與美麗的環境，澳大利亞和美國的房價與北京（樓盤）上海（樓盤）房價相差無幾，而同樣的價格在美國與澳洲買到的是凈面積和精裝房。

1、從居住環境、氣候、政治制度、文化設施說：

澳大利亞和美國都是最適合人類生活的國家，他們都擁有最穩定的政治制度，宜人的氣候、獨特而美麗的環境、高質量的文化設施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風尚。

2、從房屋的性價比說：

澳大利亞的房價和美國的房價與北京、上海、海南（樓盤）房價相差無幾，同樣的價格在美國和澳洲買到的是凈面積和精裝房。

3、從投資門檻說：

澳洲和美國的房地產投資門檻低，澳洲政府和美國政府鼓勵外國人投資，任何國家的人都可以在澳洲和美國置業。海外投資人最高可獲得70%房地產貸款額，交房后才開始按揭還款。

4、從房產市場說：

澳洲房產和美國房產歷史悠久，市場成熟，是世界上非常安全的房產市場。每位客戶的購房資訊將絕對保密，購房資金有獨立信托賬戶管理，受當地律師協會監督，而不匯入開發商賬戶，直接交房獲得產權證並驗收合格后，律師方將房款交由發展商，安全且無任何風險。其房產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%穩定的房產增值。其房產市場的需求遠高於供應，年租金凈回報一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢遞增。

5、從房產產權說：

澳洲房產和美國房產均為永久產權，私人財產神聖不可侵犯，受法律嚴格保護，可世代傳承。

6、從購買數量上說：

澳洲房產和美國房產均沒有對房產購買數量進行限制。

7、從產權取得時間說：

澳洲房產和美國房產均是在現房交割時取得產權。

8、從定金付款條例說：

定金需在簽合同時交付總房價的10%。

9、從法律保障說：

澳洲房產和美國房產的法律制度非常健全，有專業律師維護業主的切身利益。

10、從信用體系說：

澳洲房產和美國房產完善成熟，發展商誠信度較高。

11、從物業管理說：

人性化、水準高，房屋折舊少。

12、從買賣自由度說：

私有制產權隨買隨賣，無論是美國現房還是澳洲期房。

13、從貸款利率說：

澳洲房產跟美國房產的貸款利率一般可以分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)兩種。

14、從房地產特點說：

社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍。從長線投資來看，在美國投資房地產風險低、收益穩定、回報率高。

15、從房屋出租率說：

澳洲和美國是世界最大移民國家之一，租賃市場非常活躍而且發展成熟，與租賃方面相關的法規相當完善，澳洲住宅空置率為2%～4%左右，美國為2.8%。

置業澳洲和置業美國的不同點：

1、澳洲的房產很多都是期房，也就是所謂的“樓花”，購買樓花的優點是：可以按照自己的喜好來選擇，像燈具、地毯、洗碗機等。最後，還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一並付清、這當中可能有幾個月甚至幾年的時間。

2、美國的房產都是現房，而且都是精裝修的，是看得見摸得著的，購買者無需忍受交納房屋定金后，等待漫長而又不定的交房期。

3、美國有房產稅，澳洲沒有。

4、還款方式：澳洲在一定期限內可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式。

5、遺產稅：美國有，澳洲無遺產稅。

6、買房優惠上：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府補貼7.000澳元以上，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅。

7、美國的房子是可以砍價的，有專門的房產經紀人負責砍價，澳洲的新房是不可以砍價的。

8、房屋質保：澳洲的房地產開發商會有7年的結構擔保；美國是4-10年，根據不同的開發商而定。

9、美國房價高的房子一般鄰近好學區，因為此處房子增值快，澳洲則沒有。