“逃離北上廣”？對春節“返鄉置業”買房的六點建議

 多渠道了解市場走勢

春節假日又將來臨，此時，對於在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會，有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。

甚至一部分“逃離北上廣”的打工一族早就有“返鄉置業”買房的計劃，他們或為自己尋找退路，或為自己父母買一套養老住房。那么，既然遲早要回家的，不如早點買好房子。有了房子，以后才有回家的感覺。

那么，對於返鄉置業的群體來講，無論是被動“逃離北上廣”還是有其他投資打算，都應該思考返鄉置業買房應該注意哪些問題？

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“返鄉置業”買房群體具有和普通購房者不同的特征，由於他們“時間短，又要馬上決策買房”的特征，這類購房者應該注意一些問題。

首先，從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢，明白早點買房可以節省預算、比較劃算，晚點買房多干兩年的基本道理。

從房價上漲的背后因素來看，政策微調定向寬鬆是房價上漲前提，市場基本面好轉與回暖是房價上漲的基礎，企業資金面不再緊張是驅動性因素。

從國家統計局發布數據來看，2013年12月一線城市仍然是20%以上同比的漲幅領先全國，從漲幅范圍來看，70個大中城市的房價同比上漲超過10%的城市達到31個，漲幅城市范圍在擴大。可以說，盡管有新國五條細則、年底各地方政府階段性收緊政策，但是2013年全年房價仍然處於上漲的狀態，甚至局部市場同比上漲幅度超過20%。那么，2014年房價是否繼續上漲？房地產市場將呈現出什么樣的發展特征？

從宏觀經濟發展的角度而言，宏觀經濟“觸底”的階段特征仍將在2014年持續，2014年的經濟增長目標仍然不會太高，原因有兩個：金融危機之后，通過4萬億投資刺激的宏觀經濟回升的後遺症仍會發揮其作用，宏觀經濟“觸底”回升需要一個過程，並且會有多次觸底反復的過程，當前來講，宏觀經濟剛好處於金融危機之后再次“觸底”的階段特征；當前宏觀經濟堅持“穩中求進、改革創新”，不言而喻，其實，就是為了通過當前的改革陣痛換取未來中長期穩定發展的基礎。

因此，從當前政府表態及市場基本面走勢來看，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，市場基本面還會持續回升，這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前地方政府發布的政策力度相對偏中性，以及十八屆三中全會前后本屆政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發布的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情，整個市場基本面也會繼續呈現出“逆經濟周期”的發展特征。從房價的角度來說，一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的壓力，二線城市則在2014年呈現出總體上繼續回升的跡象，三四線城市則會繼續“分化”，經濟向好城市房價持續上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。總體來看，2014年房價上漲仍是主旋律。

此外，從政策的時效性的角度來講，從經驗來看，歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月，預計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內的變化將導致市場放量視窗期的變化，因此，2014年第二季度將成為需求集中放量“視窗期”。

其次，由於返鄉置業一般也就7天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應該提前做好大量準備工作。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有三類：

第一項：要提前預選好你要準備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，最後會看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便於你最終快速決策；

第二項：提前準備好各種證件，可以提前咨詢當地售樓處一般購房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準備齊全，包括復印件在內，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。

第三項：選擇合適的房型面積，準備好首付款項或全款，等看中房子好，以便於可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找首付款。

第三、由於長年在外工作，這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商，有多年開發經驗的開發商。一般來講，這樣的開發商不是簡單開發房產，它會重視市場對於企業品牌的認知，這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講，可以放心一點。

那么，反過來講，原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤，無論是價格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業往往在產品質量、后期物業管理或其他方面存在一定的問題，這對於長年在外打工的群體來講，也難以監視它的一舉一動，對於這類樓盤建議不要購買。

第四、抓緊年前開發企業做年后預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機，此時，開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利，對於返鄉置業群體來講，這樣的購房時機還是應該把握好的。

第五、可以多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎知識網絡上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。

還有，就是盡可能問清楚房屋或項目用材、設定詳細清單，物業管理費多少，項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。

第六、如果看中房子進行交易了，尤其是期房進行交易時，並不可能馬上可以簽訂地方政府承認的官方的正式合同或網簽，甚至也沒有辦法馬上辦理貸款，交房也有時日，因此，購房者對於交了定金、首付之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等等，到時候再根據之前預定的時間逐個將手續辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續集中辦理一下。