仲量聯行：房地產將驅動二線城市增長

和訊房產訊息 仲量聯行最新發布的物業報告指出，全球房地產投資最熱門的30個城市表明，房地產將增強“超級城市”實力並驅動二線城市增長。

2014年1月24日 — 來自全球商界和政界的領導人出席了在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇（world economic forum）年度會議，並就全球面臨的挑戰議題展開討論。會議高度肯定了房地產業對重塑城市和世界商務格局的重要影響。仲量聯行（nyse：jll）研究結果顯示，房地產投資再攀新高，每1美元的優質資產都會吸引10美元資本的追逐，房地產不應再被視為城市繁榮的產物，而是促進城市繁榮的驅動力。針對全球30個城市的研究表明，在過去的十年里，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金都集中在這30個城市中，這一事實突顯出房地產對超級城市和一線城市的經濟以及二線城市的增長所產生的重要影響。

仲量聯行全球首席執行官戴柯凌先生表示：“如今，投資者將越來越多的資本投入到房地產領域，但主要集中在全球特定的幾個城市。這使得資本對超級城市的有限優質物業資產倍加追捧，使其成為全球熱門的房地產市場。因此，投資者沿著風險曲線涉足二線市場，這些市場也日益意識到房地產對提升該城市對投資者的吸引力而言至關重要。最成功的市場都有著共同的特點，其中包括透明度、有效的治理、強大的教育體系以及創新的城市規劃。這種‘推拉式’效應在增強超級城市實力的同時，也增強了二線城市投資前景。”

仲量聯行近期研究揭示了不同規模和排名的城市之間的相互聯系，以及投資對每個市場潛在增長動力的響應方式。這些最新發布的模式和研究視角關注於各城市表現，將促使房地產作為城市發展核心驅動因素的必要性得到更多關注。

    隨著中國、韓國、馬來西亞和加拿大等國的資金源源不斷地流入，跨境資本投資帶動了倫敦、巴黎和紐約等超級城市的房地產需求，同時也有助上述城市增強城市吸引力。

在過去的十年里，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金集中在全球這30個城市中，但投資方向存在改變的趨勢。投資模式發生轉變，一方面是由於超級城市和一線城市中存量優質物業稀缺，另一方面則應歸於二線城市的發展活力。

擁有創新的城市發展戰略、有效的治理、完善的教育基礎設施的中等規模城市正在集聚發展勢頭，通過利用設計精良、方便、靈活的房地產，吸引並留住高增長產業，如科技、醫療保健和生物等領域，這些領域將是未來經濟增長的引擎。

企業始終強調對其現有房地產資產組合進行成本控制，他們通過遷往二線城市或擴展到新的區域，以滿足業務需要並抓住技術和新市場的機遇。隨著企業跟隨這一趨勢進入新的地區，這將進一步刺激投資者增大風險偏好。

超級城市不僅是國際性大都市，而且有著非常雄厚的企業根基和高水平的房地產流動性。近五分之一的全球商業房地產直接投資活動都集中在四大超級城市，即：倫敦、巴黎、紐約和東京。