陸今年房價料冷暖不均，一線重調控、三四線防崩盤

精實新聞 2014-01-23 12:22:12 記者 余美慧 報導

20140123_240_0.jpg -->大陸目前地方陸續召開「兩會」，其中，城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時，房地產議題亦著墨不少。專家普遍認為，2014年房地產市場將根據各城市的供需關係出現分歧，一線城市仍著重調控，三四線城市則要防崩盤。

每日經濟新聞報導，今年房市差異化調控仍將延續，一線城市強調調控力道不變，但二、三線城市卻透露出不同的訊息。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標；廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。在此情況下，一線城市對房地產調控的表述更多。

然而，作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價呈現年下降態勢的浙江溫州，浙江省人大代表李國勝則希望溫州的限購、限貸政策能夠鬆綁，釋放改善型住房的需求，再次激發市場活力。

嚴躍進指出，大陸地方政府既要抑制房價，又要從土地出讓中獲得財政收入，這兩個目標是互相矛盾和牴觸的。近期高價位的拿地態勢，將催生2014年房價進一步上升。

偉業我愛我家副總裁胡景暉預測，大陸2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於房市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解，所以隨著春節後購房需求的復甦，銀行貸款支援力道的增強，供需矛盾的進一步加劇，可能導致房價漲幅再度逐步擴大。

而冷暖不均在2014年可能表現得更加極端，中原地產研究總監張大偉表示，從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場可能醞釀崩盤風險。