年底低價租房 謹防不良房地產中介陷阱

 房地產中介哪些行為是國家明確禁止的

1

房地產中介哪些行為是國家明確禁止的?

《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

1、捏造散布漲價資訊，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易資訊，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。

4、泄露或者不當使用委派人的個人資訊或者商業秘密，謀取不正當利益。

5、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

1

6、改變房屋內部結構分割出租。

7、侵占、挪用房地產交易資金。

8、承購、承租自己提供經紀服務的房屋。

9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。

10、法律、法規禁止的其他行為。

簽訂中介委派合同的注意事項

1、要求查驗賣房人的房屋產權證。對一時拿不出房屋產權證書(如原產權人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機構如何還貸領證，自己是否接受，並在簽訂中介委派合同中明確時限和違約責任。

2、合同條款要仔細閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協議等房地產中介委派(服務)合同，特別是涉及到三方條款的問題時，由於各房地產中介機構使用的中介委派(服務)合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應特別注意。

3、要主張自己的權利。不平等條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議里，購房時需對這些補充協議加倍小心;自己的主張須通過合同的補充協議和附加協議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。

4、合同條款遇到不清楚的地方，應多請教專業人士或法律人士。很多老人不懂法律法規和政策，簽約付款容易上當受騙。

5、保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求對方加蓋機構印章。

6、付款必須讓中介出具正式發票或正規收據，須有機構的印章和經辦人的簽字，切忌打白條。

7、房地產中介委派(服務)合同，要有具有執業資格的經紀人簽字並加蓋房地產經紀機構的印章。