2013房地產開發投資86013億 年底開發景氣指數回調

和訊房產訊息 2013年1-12月，房地產開發投資同比增長19.8%，增速比前十一月上漲0.3個百分點，比2012年同期增加3.6個百分點。其中，1-12月住宅累計投資達到58951億元，同比增長19.4%，增幅較前十一個月上漲0.3個百分點，比2012年同期增加8個百分點。

8月份以來，房地產開發投資增速放緩，降至20%以下，到年內略有回升，增速依然沒有回升至2成以上。住宅投資與整體行業投資趨勢一致，年底達到5.9萬億元左右。房地產開發投資增速的小幅下滑，一方面是由於下半年政策基調趨於收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業環境，必然使開發投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態。但是從絕對量上看，2013年1-12月房地產開發投資額依然比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成。

全國固定資產、房地產、和住宅開發投資情況

住宅新開工同比增速達11.6%，土地購置面積近3.88億平方米

1-12月，房地產行業住宅新開工面積同比增速達到11.6%，而去年同期只有-11.2%。住宅施工面積全年增速超過13%，竣工面積在12月大幅環比上漲。

從土地購置方面看，2013年1-12月，全國土地購置面積達到38814萬平方米，同比上漲8.8%，但依然沒有達到2011年的數量。

從全年數據對比看，2013年房地產市場較2012年依然有明顯升溫。這些先行指標的明顯回升，會對新建商品住宅市場的新增供應起到明顯推動作用。

值得注意的是，2013年1-12月土地成交平均地價較2012年大幅上漲近49%。主要是尤其房企拿地向一線和部分大型二線城市聚集，加上競爭激烈，造成平均拿地價格快速上漲。地價上升也使未來新建商品住宅的價格難以出現下調。

商品住宅銷售67695億元，同比漲26.6%

1-12月，商品住宅銷售115723萬平方米，同比上漲17.5%。商品住宅銷售額為67695億元，同比上漲26.6%。

年底，開發商大量在售項目進入集中結算期，銷售數據環比出現大幅上漲。從全年數據看，開發商銷售狀況良好，較2011年市場深度下調后，銷售額增長了近4成。預計2014年房地產行業政策環境整體平穩，加上供應有望回升，成交市場依然會溫和上揚。

從庫存角度看，2013年底商品住宅待售面積約為3.2億平方米，同比上漲37.2%，增幅較2012年底增加6.6個百分點。2013年“國五條”細則在多個城市落地執行，金融市場信貸環境也明顯收緊，對需求釋放有一定降溫作用。另外，部分三四線城市依然存在去庫存的問題。

房地產到位資金12.2萬億元，同比上漲26.5%

1-12月，房地產到位資金122122億元，同比上漲26.5%。其中，國內貸款同比上漲33.1%，利用外資同比上漲32.8%，企業自籌資金同比上漲21.3%，包含定金和預收款、個人按揭貸款在內的其他資金，同比漲幅為28.9%。

與往年相比，國內貸款增幅非常明顯，可見2013年房地產行業在金融層面的獲取較為充分，房企信貸環境相對寬鬆。另外，市場持續升溫，使房企銷售資金回流也出現大幅增長。短期來看，房地產市場不會出現明顯降溫，2014年金融領域的基調是穩中有進，整體行業環境將使房企暫時不會出現資金面緊張的局面。

12月房地產開發景氣指數回調，2014年有望繼續回升

2013年12月，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.21，比11月份明顯回升0.83點。在經過連續4個月持續下降后觸底回升，房地產開發景氣指數雖然仍不及年初，但已經超過2012年同期。

11、12月各指標的上揚，是年末房地產開發景氣指數回升的關鍵。若2014年房地產行業與市場環境穩定，政策調整頻率下調，開發景氣指數有望持續回升。

綜述：

2013年，房地產行業恢復較為明顯。主要是受到2012年以來市場持續回暖影響，市場信心較強。房地產行業投資增速較長時間保持在較為合理的范圍內，房企銷售數據也出現明顯上漲。

從房地產行業所處環境看，雖然政策調整較為頻繁，但地方上既有收緊性調控出臺，又有利於需求釋放的政策放松。金融領域，盡管年中至年末，出現了錢荒和信貸額度收緊狀況，但房企貸款渠道較為通暢，資金面相對寬鬆。另外，項目短期消化率上升，房企匯款能力提高，銷售壓力降低。供需不平衡狀態下，房企主動降價的可能性極低。

2013年土地購置面積、住宅新開工、竣工面積等指標有明顯提高，可逐步轉化為新建商品住宅市場供應，對於緩解供需矛盾有一定積極作用。