2013天津房價10687元/平米 同比上漲4.5%

 近五年天津（樓盤）一手商品住宅年度走勢

和訊房產訊息 繼09年之后天津商品住宅供應持續走高，年均供應量達1338萬平米。近年受存量過大加之限購政策影響，09年之后，籠罩在調控政策之下的天津樓市整體成交量大幅回落，經歷了2011年樓市寒冬之后。2013年天津樓市迎來全面回暖，大量剛需及改善需求釋放，加之土地市場“地王”頻現，也加碼市場對房價上漲的預期，刺激需求急速釋放，推動全年成交量上漲34.8%。

近五年天津一手商品住宅年度走勢

經中原地產（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2013年天津新增商品住宅1364萬㎡，較2012年上升17%；成交1299萬㎡， 環比2012年上升35%；成交均價為10687元/㎡，較2012年上漲4.5%。

2013全年量價齊升，其中除市內六區中的和平、河北、南開、河東四個區域由於供應減少及價格走高成交量有所下降外，其余各區成交量全面上漲，2013年各區縣均價普漲，其中核心區稀缺土地價值突顯領漲全年。

2013年除了春節前后變現的相對冷清外，3月份以后成交量持續回升，6月之后基本保持在110萬㎡左右，直至年尾。整體表現優於2012年，自年初2月之后，市場明顯回暖，需求得到積極的釋放，推動全年成交量上漲3成。

開發商方面，天津本土開發商融創集團以73個億的銷售額問鼎年度銷售排行榜首位。前十名其他開發商分別為保利、富力、萬科、高盛、首創、金融街(000402,股吧)、天房、遠洋、中海，銷售額均超過24億元，成交面積超過10萬㎡。十個企業共成交272萬㎡，占全市商品住宅成交量的21%。

天津北部北辰，東部東麗、津南、塘沽四個區域存在著大量的剛需樓盤供應，而武清則版面有較多的藍印樓盤，本年度市場剛需剛改大量釋放，助推市區房價高漲，從而帶動環城四區內性價比較高的項目迅速走量。

整體而言，2013年天津樓市的成績單“全線飄紅”。2013年樓市開局即延續了12年年底的旺銷之勢，傳統的銷售淡季表現不俗。年初“國五條”頒布引發的二手房搶購熱潮開始，天津的商品房市場也隨之一路水漲船高。一直以來在調控壓抑之下的購房熱情，開始集中噴發。此外，一級土地市場“地王”頻出的局面，也加碼市場對房價上漲的預期，刺激需求急速釋放，需求與供給的一拍即合共同造就了1299萬㎡的成交記錄。11月中旬，十八屆三中全會，釋放調控市場聲音，房地產稅立法及不動產統一登記制度的加速，促使年末市場回歸理性。

天津房地產市場相關政策

2013年天津的整體樓市政策始終緊隨中央，堅持調控政策不動搖，但落戶政策及首套房政策等地方政策較為寬鬆，市場平穩發展量價齊升。

原有政策

限購政策

對已擁有1 套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

對已擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。

首付比例

貸款購買首套商品住房，首付款比例為30%及以上；

貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率

契稅政策

對個人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅；

對個人購買90 平米及以下家庭唯一普通住房的，減按1%稅率征收契稅；

對出售自有住房並在1 年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅

土地政策

凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90 平方米以下住房面積所占比重必須達到總面積70%以上

5、藍印戶口政策

市內六區和塘沽區申辦藍印戶口購房款為80萬元；

環城四區和漢沽區、大港區為60萬元；

寶坻區、武清區和三縣為40萬元

新增政策

1、津版國五條

二手房的個稅，由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收，能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征。

對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、積分落戶政策

持有居住證的外來人口中，可以通過積分申請，辦理天津常住戶口。

鼓勵年輕適用、穩定就業、穩定居所、較高文化程度和職業技能水平，以及對天津做出多年貢獻的人到天津落戶。

隨著積分落戶政策的試行，預計未來藍印政策將逐步取締。