龍湖和裕北京拿地：細節背后值得關注

和訊房產訊息 2月13日，北京（樓盤）龍湖中佰置業有限公司和北京盟科置業有限公司聯合體以35.7億元總價、配建5.4萬平米限價房的條件獲得豐臺西局舊村改造地塊。無獨有偶，北京和裕地產發開有限公司旗下聯創盛業房地產開發有限公司以25.1億元的總價、配建3.88萬平米限價房及3.95萬平米自住型商品房的代價獲得順義區趙全營地塊。繼1月份土地市場火爆之后，春節過后北京宅地市場交易首日，房企拿地熱情不減。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，從13日的兩個成交來看，最直接的結論首先是企業對北京市場預期的仍充滿信心，政府對土地的供應力度仍將持續。

其次，綜合兩地塊的宗地位置及容積率，豐臺西局地塊注定為三四環間的城區豪宅，龍湖也不乏城區豪宅的經驗；順義趙全營地塊位居京承高速與馬坡組團間，總1.3的容積率，剔除限價房部分之后，純商品房部分容積率可能低於1.0，適合建設洋房、聯排、甚至獨棟等低密度產品。地塊得到多家開發企業關注也給當前相對低迷的豪宅市場一針強心劑。

此外，仍有一些交易細節背后反應的資訊值得關注。

據悉，兩個成交均早早達到了合理土地上限價格，最後都以限價商品房的多輪競報結束。其中趙全營地塊經過25輪競拍，西局地塊更經過了激烈的29輪。競爭的熱烈一方面反應出房企對項目的信心，另一方面也折射出房企在京市場競爭的白熱化。二、三線城市遇冷使企業對一線城市的競爭更多地呈現出戰略性思維而不僅僅是利益的驅使。

兩個成交的背后，萬科、保利、首創、華遠、龍湖等品牌房企云集，k2、和裕等慣以黑馬形象示人的企業緊隨其后。聯系1月份拿地企業的情況，北京土地市場的競爭多以大型房企有所斬獲而告終。有實力的拿地，實力不夠的著急。“2014后開發時代元年”的開始，在作為行業“戰略高地”的首都北京，房企分化和戰略轉型的特點可窺端倪。

三、兩地塊的成交結果均伴隨著相當數量的限價房與自住型商品房的配建。自去年土地市場供應增熱至今，這兩種類型的保障房源將隨著企業對土地的熱拍和政府對土地的持續供應積累成量，並在未來逐步發揮出其對整個市場價格的平抑作用。對這一點，目前的土地供需兩旺的情況下，部分人尚未形成清晰的認識。