個人設網站買賣房地產 財政部：應依法報繳營業稅

近年來許多民眾將房屋買賣當作是一種投資方式，利用買賣房屋來賺取差價，這種買賣行為在認定是否屬「以營利為目的」時常引發爭議，財政部今（12）日指出，經常以買進賣出方式從事房地買賣，且符合「個人以營利為目的」的要件者，包括個人設有固定營業場所（含設置網站或加入拍賣網站等）；有僱用員工協助處理房屋銷售事宜；具備「營業牌號」等，都要記得向國稅局辦理營業登記，及依法報繳營業稅。

財政部高雄國稅局表示，近年來許多民眾將房屋買賣當作是一種投資方式，利用買賣房屋來賺取差價，這種買賣行為是否屬加值型及非加值型營業稅法所稱之「以營利為目的」，而應課徵營業稅之銷售行為，常有爭議。

高雄國稅局進一步說明，按所得稅法第9條規定，財產交易所得係指納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，依同法第14條規定，應併入綜合所得課稅。但近年來，許多民眾以營利為目的，經常地買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入，且此種買賣行為是否屬營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅。

高雄國稅局指出，判斷認定原則，依財政部於95年12月29日發布相關的函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

高雄國稅局特別提醒納稅義務人，如符個人以營利為目的，經常以買進賣出方式從事房地買賣，要記得向國稅局辦理營業登記，出售房屋時也要依法報繳營業稅，以免被查獲而補稅送罰。