北京“限高令”放開 多因素促成年初高價房入市

和訊房產訊息 日前，北京（樓盤）高價房入市的訊息頗受業內關注。繼泰禾北京院子以預售7.6萬/㎡、紫宸院以6.7萬/㎡的價格分別於1月入市之后，位於大望京村的綠地中心首期146套房源以9.5萬/㎡的均價獲批入市，2013年11月北京樓市限制4萬元以上高價房入市的“限高令”解禁。對此，有媒體甚至解讀為“五環房價進入10萬時代”。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，主管部門在2014年初放開北京市場“限高令”是出於多方面考慮，“高價房”不會推高普通住宅房價。

一是2013年年底的“限高令”本身在出臺時有其行政背景。胡景暉表示，在2013年市場火熱的情況下，政府出於完成全年調控指標的考慮，嘗試抑制高階市場供應，以此來遏制可能引發的市場價格結構性上漲。隨著調控思路從“遏制需求”逐步轉向“增加供應的同時不放松需求控制”，2014年年初適當開放高階樓市市場供應並不讓人感到意外。

二是出於市場客觀狀況的考慮。胡景暉表示， 2013年的“限高令”使部分高階項目遲遲不能獲批入市；與此同時，高階購房需求並未消除，需求量反而在不斷積累擴大。適當放開高階市場有利於緩解高階市場的供需壓力。

三是目前放開的3個項目自身情況所決定。胡景暉表示，泰禾北京院子和紫辰院都是別墅項目，而綠地中心首期的146套房中，9.5萬/㎡價格的房源部分是高階公寓。這三個項目的客戶群體都定位在高階富裕人群，且開放數量有限，所以對區域普通住宅的價格不會帶來影響。

對於“限高令”解禁可能帶來的影響，胡景暉認為，從目前解禁高價房的步驟和對象看，主管部門不會立即開放整個北京市的高階市場供應，這一過程應該是謹慎而漸進的。從長遠看，充分發揮市場調控作用，保障低階、支援中端、控制高階，階梯式區別調控的大方向沒有變。此外，政府合理引導高階項目入市，可以滿足高階客群的購房需求，傳遞到土地市場上來，也會增強房企高價拿地開發高階住宅的信心，從而政府可以通過高階住宅用地獲得的大量土地出讓金反哺到保障性住宅和自住型商品住宅的開發建設上來，為中低階市場的購房需求帶來更多的房源供應。