綠地12億英鎊投建倫敦住宅 2014年海外營收或超130億

綠地集團泰晤士河畔建住宅社區 2014年海外營收或超130億

新年伊始，綠地海外戰略又掀新攻勢。倫敦時間1月6日-7日，綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊。這是綠地繼酒店業務之后，進一步將房地產開發業務成功打入歐洲市場的突破之舉。基於對海外市場的樂觀預期及現有項目儲備規模，綠地對2014年海外板塊業績調高預期，預計全年海外業務收入將突破130億元人民幣。在英期間，倫敦市長鮑里斯•約翰遜會見綠地集團董事長、總裁張玉良，倫敦市副市長愛德華•李斯特、中國駐英國公使周小明出席簽約儀式。

此次簽署正式收購協議的ram啤酒廠住宅項目位於倫敦市西南面泰晤士河南岸的wandsworth鎮，城市交通十分便利。項目總占地面積超過3萬平方米，規劃建筑面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區，將分三期開發。此次簽署框架協議的金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊，項目占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

這是綠地集團首度進入歐洲進行房地產項目開發，此前，綠地旗下酒店產業率先通過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。對於登陸歐洲首選英國倫敦，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，倫敦是全球金融中心，也是歐洲大陸最為國際化、經濟發展最為成熟且最具開放性和多樣性的城市，是投資歐洲的首選城市。特別是近兩年倫敦房地產市場交易活躍，2013年內住宅均價平均上升10%，預計2014年總體需求還將呈現上升態勢。而越來越多個人投資者青睞於英國市場則主要基於以下原因：穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。相對而言倫敦新增供應較少，租戶的租約較穩定，當地對於物業的升值和未來退出也較有保障。同時，隨著中英貿易關係的加強，中國的投資者將有更多機會接觸到英國房地產市場，也將有利於提振投資者對投資英國物業的信心。

綠地集團海外經營在2013年實現狂飆突進式的拓展，並以超預期的30億元人民幣銷售收入成功收官。對於2014年的海外房地產市場，綠地集團董事長、總裁張玉良認為空間、潛力依然巨大，“中國經濟持續發展，居民收入逐步提高，海外移民、留學、旅遊、投資的數量和規模持續快速增長，為企業依托中國市場進行海外延伸、加速國際化步伐提供了有力的支撐，其中富裕階層和中產階級仍將是主力。同時，中央著力構建開放型經濟新體制，鼓勵企業積極審慎開展境外投資，企業海外投資自主性、市場化程度和效率都將進一步提升。對於擁有較高平臺與較強競爭力的企業而言，海外業務前景廣闊。”

金絲雀碼頭超高層公寓項目

張玉良表示，2014年綠地海外業務將實施“拓展與提升並進”，確保穩健發展並取得可觀效益。一方面深耕優質市場，在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國家及城市適時追加投資，將首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。另一方面將新辟潛力市場，繼續依托國內富裕及中產階層拓展市場，擇優儲備成本合理、杠桿性強、盈利水平較高的項目，形成更加優化合理的海外投資版面，預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家。預計2014年將實現海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50-80億美元，為2015年海外收入超300億元人民幣奠定基礎，綠地集團也將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。