2013年北京賣地收入暴漲181% 供應量創3年新高

2013年的土地市場，地王頻出，成交活躍，高地價在拉動房價的同時，供應量的加大也緩解了2014年房地產市場的供求緊張。

據21世紀不動產北京（樓盤）安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，2013年北京住宅用地總成交土地74宗，同比增加38宗。土地出讓金1821.81億元，同比去年647.9億元，漲幅為181.2%。其中住宅類土地出讓金1278.24億元，同比2012年375.6億元，漲幅為240%。2013年北京市住宅類土地成交樓面價平均為11102元/平方米，同比2012年增長48.7%，較2009年比增長90%。但2013年北京住宅類土地成交溢價率為38%，同比2012年有所回落。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，2013年土地市場呈現“先抑后揚”走勢，下半年地王頻出，從內城的夏家胡同到農展館，樓面價較周圍在售物業價格出現倒掛現象。地價上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期，地價房價互相作用，上漲幅度沒有絲毫停滯。主管部門到年底不得不使出剎手锏，施行價格管制，暫緩放發銷售許可證。

從住宅類土地供應的結構看，2013年北京城區的土地供應面積占比22.4%，同比2012年占比7.4%，增長明顯。住宅類土地5環—6環的供地面積同比2012年增長164%，5環內的占比約5%左右，與2012年相當。由於內城幾乎接近無地可售，未來極少數入市項目毫無疑問都是豪宅。自2009年以來近郊及遠郊的住宅類土地成交占比保持在80%左右，北京進入郊區化發展階段，一定程度也緩解了內城供應的壓力。

寇海龍認為，眾多房企回歸一線城市搶地，加劇了土地市場的競爭，地價與房價同步上漲，推動房企預期的增長，房地產企業對於后市依舊比較樂觀。從中央政府有關房地產政府的表述來看，2014年政策層面將會保持穩定，但限購限貸措施繼續，也使得購房需求增幅有限，預計房價漲幅和成交增幅都不會高於2013年。在北京，自住型商品房、限價房、經濟適用房、商品房等多元化的供應結構，將緩解供需矛盾，2014年應該不會出現令人意外的行情。