房企金融轉型之路自有乾坤

新華社記者姜楠 王岩波

北京(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--經歷了黃金十年的房地產行業，在經濟、行業、市場等諸多方面發生變化的背景下，房地產企業開始嘗試戰略轉型，與金融市場展開廣泛而深度的結合就是一個着力點，利用金融創新不斷探索發展模式。

房地產與金融協同發展——做創新型的城市運營商

住宅大開發的時代已經見頂，未來房地產企業轉型勢在必行。而實際上，房地產企業開展金融業務有其獨特性和特殊性。尋找新的利潤增長點才是房地產企業轉型的根本。

作為業內人士，鴻坤集團董事會秘書、億潤投資集團高級合伙人、副總裁劉清華表示，在地產業務取得不俗業績的同時，如何實現可持續性發展的問題擺在眼前。為此，鴻坤集團將地產、金融、健康、文化四個板塊正式整合為“大地產”和“大金融”兩個板塊，將金融提升到與地產相當的地位，走上了以地產開發和金融投資為核心的多元化發展道路。房企進行金融轉型也要基於房地產主業，發揮其特點，產業協同才是未來的出路。

據劉清華介紹，億潤投資主要業務緊密圍繞鴻坤集團創新性城市運營商的定位，未來將進一步加大地產開發和金融投資之間的聯動。在這個過程中，一方面為現有地產項目的客戶提供更好的服務，進而迎合消費趨勢，提供更多創新業務和服務，引領和提升區域經濟活力。另一方面，“轉型後的房企將可以實現自我運營循環發展。金融與地產發展相輔相成，既平行運作，又相互支持，協同但不交叉。一方面轉型創新，另一方面也要堅持做好房地產主營業務。”劉清華說。

房地產與互聯網金融創新——社區金融有乾坤

普惠金融是一種理念，每個人都應該擁有並實際獲得金融服務的權利。對於房地產企業而言，在已經積累大量客戶資源的基礎上，房地產企業的金融創新其實“內有乾坤”。未來的發展着眼於滿足存量客戶的增量需求，推動產業協同發展，使地產和金融形成完善的生態鏈。

據劉清華介紹，億潤投資集團的互聯網金融產品“乾坤袋”作為綜合性社區金融平台，倡導投資熟悉的人和事，通過線上網絡平台與線下門店相結合的方式，扎根社區，為廣大居民提供安全、高效、可信賴的金融服務，從而滿足社區居民的理財需求。

對此，招商證券地產行業首席分析師趙可認為，由於社區大量穩定的線下流量，而硬件物業又是長期存在的，在一定條件下可轉成線上價值。他認為，未來的房地產行業是存量時代，房地產綜合物業管理存在待挖掘的商機。

普惠金融就是要令每一個社區居民享受到金融服務。而與社區居民日常生活息息相關的物業管理服務目前並沒有真正的壟斷企業。

目前，在乾坤袋平台上進行理財投資，除了能夠獲得不錯的投資收益之外，理財積分還可以抵扣物業費、商業消費，同時乾坤袋還可以提供供應鏈金融、房屋抵押貸、藝術品抵押貸等金融服務。劉清華表示:“未來在乾坤袋的平台上還將建造智能物業、智能商業，最終構建完善社區生活場景。”

在風險控制方面，據劉清華介紹，乾坤袋只做社區和供應鏈金融，供應鏈有核心企業做擔保。 同時針對社區業主提供更廣泛的金融服務，開放業主的抵押貸、信用貸等產品類型。

目前來看，“乾坤袋”意在通過互聯網金融打造社區服務的綜合性平台，這一商業模式仍處於探索階段，尚未形成壟斷競爭，市場空間巨大，未來的發展拭目以待。